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土地建物兵庫県姫路市勝原区丁字家久田１５３番地２１８

00000017119 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第118号入札中掲載中 3 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、土地と建物が共有名義（持分2分の1）の2階建て居宅です。築7年程度と築浅ですが、アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細な建物診断が必要です。土地と建物の所有者が異なるため、将来的な権利関係の調整や地代に関する問題が発生する可能性があります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は軽量鉄骨造スレートぶき2階建で、築7年程度（令和1年新築）と築浅だが、アスベスト含有建材使用の可能性が否定できない。土地と建物は共有名義（持分2分の1）であり、共有者間の関係性や将来的な権利関係の複雑化が懸念される。現況調査報告書によると、雨漏りや水漏れ等の特段の損傷不具合は認められず、経年劣化程度と判断されているが、詳細な建物診断は別途必要。周辺環境は中規模一般住宅が建ち並ぶ地域であり、昨今の標準的な分譲地より規模が小さく、駐車スペースの確保に難渋する可能性がある。土地の境界について、境界標識等が見受けられず、隣接地との境界が不分明な可能性があるため、実地調査が必要。

権利関係:

建物（物件2）の共有者としてAとBが記載されており、持分はそれぞれ2分の1である。共有者間の関係性や将来的な権利関係の複雑化が懸念される。本件土地（物件1）は、建物（物件2）の敷地として利用されているが、建物所有者（共有者A、B）と土地所有者（A）の間で地代の支払いは発生していない（関係人の陳述より）。将来的な地代の請求や権利関係の調整が必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

904万円

基準

土地

土地比125% 割高

面積

100.2m²

30.3坪

表面利回り

13.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価90,000円/m²

路線価（推定）72,000円/m²

坪単価238,016円/坪

土地評価総額7,213,680円

基準額

904万

土地値

721万

土地比125% 割高

ハザード情報

標高7.6m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 100,190円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	904万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-25 (残り23日)
ステータス	入札中
都道府県	兵庫県
市区町村	姫路市
緯度/経度	34.8180, 134.6031
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-06-01 19:42
個別詳細取得日時	2026-06-01 18:22

兵庫県の市場データ（62件）

この物件

13.3%

県平均

24.8%

-11.5pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和1年8月 (耐年消化率 32%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造軽量鉄骨造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 100.19m²

権利・費用

登記面積 114.52m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 181万円

買受可能価額 723万円

開札期日 2026-07-01

売却決定期日 2026-07-22

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類似物件の落札実績

兵庫県・土地建物・452〜1,808万円 | 16件の実績に基づく

平均落札倍率

1.4倍

0.8〜2.72倍

平均入札者数

4.6人

落札価格帯

391〜2,811万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 12,656,000円 (基準価額 9,040,000円 x 1.4倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
神戸市	772万	1,269万	1.6倍	9人
神戸市	865万	876万	1.0倍	3人
西宮市	577万	481万	0.8倍	1人
尼崎市	610万	1,529万	2.5倍	12人
尼崎市	924万	2,512万	2.7倍	13人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 兵庫県姫路市勝原区丁字家久田１５３番地２１８