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土地建物 兵庫県姫路市勝原区丁字家久田１５３番地２１８
00000017119 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第118号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为共有产权（各1/2份额）的两层住宅。虽然房龄较新（约7年），但可能含有石棉建材，需要详细的房屋检查。由于土地和房屋的所有权人不同，未来可能出现产权关系调整和地租方面的问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物は軽量鉄骨造スレートぶき2階建で、築7年程度（令和1年新築）と築浅だが、アスベスト含有建材使用の可能性が否定できない。土地と建物は共有名義（持分2分の1）であり、共有者間の関係性や将来的な権利関係の複雑化が懸念される。現況調査報告書によると、雨漏りや水漏れ等の特段の損傷不具合は認められず、経年劣化程度と判断されているが、詳細な建物診断は別途必要。周辺環境は中規模一般住宅が建ち並ぶ地域であり、昨今の標準的な分譲地より規模が小さく、駐車スペースの確保に難渋する可能性がある。土地の境界について、境界標識等が見受けられず、隣接地との境界が不分明な可能性があるため、実地調査が必要。
法律问题:
建物（物件2）の共有者としてAとBが記載されており、持分はそれぞれ2分の1である。共有者間の関係性や将来的な権利関係の複雑化が懸念される。本件土地（物件1）は、建物（物件2）の敷地として利用されているが、建物所有者（共有者A、B）と土地所有者（A）の間で地代の支払いは発生していない（関係人の陳述より）。将来的な地代の請求や権利関係の調整が必要となる可能性がある。
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基准价格
904万日元
基准
土地
土地比125% 高估
面积
100.2m²
30.3坪
表面收益率
13.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额7,213,680日元
基准额
904万
土地值
721万
土地比125%
高估
灾害信息
海拔7.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金100,190日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 904万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余23天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 纬度/経度 | 34.8180, 134.6031 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:42 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:22 |
兵庫県 的市场数据（62件）
本物件
13.3%
县平均
24.8%
-11.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年8月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
100.19m²
权利与费用
登记面积
114.52m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
181万日元
最低买受价
723万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-22
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp