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土地建物 兵庫県姫路市東辻井三丁目１３８番地１９
00000017116 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第115号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地と建物が共有名義（持分2分の1）です。建物には雨漏りによる損傷や老朽化が見られ、一部未登記増築部分もあります。隣地との境界も不明確なため、購入にあたっては慎重な判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地と建物が共有名義（持分2分の1）であり、単独での処分が困難建物に雨漏りによると思われる損傷箇所が複数あり、老朽化が進んでいる隣地との境界が不明確である一部未登記増築部分が存在する附属建物の車庫の天井高が低く、ハイルーフ車の利用に支障がある
権利関係:
土地と建物が共有名義（持分2分の1）であり、単独での処分が困難建物の一部に未登記増築部分が存在する
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
905万円
基準
土地
土地比116% 適正
面積
108.3m²
32.8坪
表面利回り
14.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額7,800,480円
基準額
905万
土地値
780万
土地比116%
適正
ハザード情報
標高34.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,340円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 905万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 緯度/経度 | 34.8500, 134.6793 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:22 |
兵庫県 の市場データ（62件）
この物件
14.4%
県平均
24.8%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年4月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
215.68m²
権利・費用
登記面積
166.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
181万円
買受可能価額
724万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-22
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp