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土地建物 兵庫県姫路市東辻井三丁目１３８番地１９
00000017116 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第115号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业的土地和建筑物均为共有产权（持分2/1）。建筑物有漏水造成的损坏和老化迹象，并存在未登记的扩建部分。与邻近地块的边界也不明确，购买时需谨慎判断。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地と建物が共有名義（持分2分の1）であり、単独での処分が困難建物に雨漏りによると思われる損傷箇所が複数あり、老朽化が進んでいる隣地との境界が不明確である一部未登記増築部分が存在する附属建物の車庫の天井高が低く、ハイルーフ車の利用に支障がある
法律问题:
土地と建物が共有名義（持分2分の1）であり、単独での処分が困難建物の一部に未登記増築部分が存在する
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基准价格
905万日元
基准
土地
土地比116% 合理
面积
108.3m²
32.8坪
表面收益率
14.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额7,800,480日元
基准额
905万
土地值
780万
土地比116%
合理
灾害信息
海拔34.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,340日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 905万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余23天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 纬度/経度 | 34.8500, 134.6793 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:41 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:22 |
兵庫県 的市场数据（62件）
本物件
14.4%
县平均
24.8%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年4月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
215.68m²
权利与费用
登记面积
166.95m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
181万日元
最低买受价
724万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-22
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp