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土地 兵庫県加古川市平荘町西山字ホウラク２３０番
00000017084 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和06年(ケ)第119号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者の相続人が占有する農地（現況は雑種地）で、遺産分割未了や境界不明確など複雑な権利関係があります。地役権設定、盛土規制法適用、浸水リスク、公共施設未整備など多くのリスクを抱える高リスク物件です。買受には農地法上の適格証明書が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が所有者の相続人であり、遺産分割協議が未了のため、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。土地の境界が不明確であり、隣地との紛争リスクがあります。現況は非農地ですが農地法上の農地であり、買受には適格証明書（5条許可）が必要です。物件10には送電線路に関する地役権が設定されており、利用が制限されます。土地は盛土され雑草が繁茂しており、土地の範囲・境界・形状・実測数量が不明確です。2025年4月以降、兵庫県盛土規制法の対象となり、開発に制限がかかる可能性があります。洪水やため池決壊による浸水リスクが高い地域に位置しています。上水道、ガス、下水道などの供給処理施設が未整備です。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要です。
権利関係:
所有者の相続人による占有（遺産分割協議未了、相続人未判明）物件10に設定された送電線路に関する地役権隣地との境界不明確農地法上の規制（買受適格証明書、5条許可の必要性）2025年4月以降の兵庫県盛土規制法適用
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
78万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1108.0m²
335.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額79,776,000円
基準額
78万
土地値
7,978万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高21.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 4,225円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 780,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 780,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 780,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 780,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-23 (残り108日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加古川市 |
| 緯度/経度 | 34.8063, 134.8569 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
6.5%
県平均
29.0%
-22.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
327.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
16万円
買受可能価額
62万円
開札期日
2026-07-29
売却決定期日
2026-09-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp