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土地建物 兵庫県相生市赤坂一丁目１１３番地５
00000017060 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第88号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は共同住宅（物件2）と宅地（物件3）のセットです。建物は所有者及び関係会社が占有しており、一部は使用借権で賃貸されています。隣接地との境界が不明確で、建物の一部に雨漏りや床の腐食、壁の損傷などの劣化が見られます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物1階北側部分及び未登記附属建物は所有者が占有建物1階南側部分は株式会社IASが使用借権で占有建物2階部分はD氏が占有（所有者会社の代表者）隣接地との境界が不明確建物1階南側部分の浴室前の床板に腐食、北側部屋の浴室前の床板に腐食2階で犬を飼育しており、フローリングに傷み、壁に穴未登記附属建物は雨漏り箇所あり、かなり傷んでいる
権利関係:
建物1階南側部分の使用について、債務者兼所有者会社と株式会社IASとの間に契約等はない模様だが、両社は代表者が同じでも業態が違う別法人であり、黙示の使用貸借が成立すると認められる。債務者兼所有者会社の代表者であるD氏が、上記賃借権を主張することは信義則に反すると執行官は考えている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
696万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
298.6m²
90.3坪
表面利回り
51.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額21,497,760円
基準額
696万
土地値
2,150万
土地比32%
割安
ハザード情報
標高18.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 298,580円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 696万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 相生市 |
| 緯度/経度 | 34.8147, 134.4857 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:22 |
兵庫県 の市場データ（62件）
この物件
51.5%
県平均
24.8%
+26.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年4月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
298.58m²
権利・費用
登記面積
256.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
139万円
買受可能価額
557万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-22
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp