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土地建物 兵庫県佐用郡佐用町円応寺字宮ノ前５８８番地５
00000017125 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第10022号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
築6年の居宅と宅地だが、農地法上の買受適格証明書が必要。 土地の境界、水路、私道利用、接面道路の認定に複数の法的・利用上の問題がある。 建物は犬猫飼育による損傷や異臭、カビがあり、洪水浸水リスクも高い高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法上の買受適格証明書が必要な物件である。隣地との境界が不明確な箇所があり、測量と確認が必要。土地南西側のグレーチングの溝が本件土地に含まれるか不明確。北西側道路との間の水路占用に届出と水利組合の同意が必要。上下水道が第三者所有の私道を通っており、利用に注意が必要。接面道路がいずれも町道認定されていない。洪水による浸水が0.5m～3m想定されるハザードエリアに位置する。土壌汚染やアスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要。建物内部に犬猫飼育による強い動物臭、障子・畳の損傷、窓枠のカビがある。
権利関係:
農地法上の買受適格証明書が必要。隣地との境界が不明確。土地南西側のグレーチングの溝の帰属が不明確。北西側道路との間の水路占用に届出と水利組合の同意が必要。上下水道が第三者所有の私道を通っており、通行権や引込権の確認が必要。接面道路がいずれも町道認定されていない。工事中に埋蔵文化財が発見された場合の届出・協議義務。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
880万円
基準
土地
土地比88% 割安
面積
139.5m²
42.2坪
表面利回り
19.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額10,046,160円
基準額
880万
土地値
1,005万
土地比88%
割安
ハザード情報
標高110.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 139,530円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 880万 | 19.0% | — |
| 2026-05-12 | 880万 | 19.0% | — |
| 2026-05-11 | 880万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 佐用郡佐用町 |
| 緯度/経度 | 35.0166, 134.3662 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
19.0%
県平均
25.9%
-6.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年5月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
139.53m²
権利・費用
登記面積
263.93m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
176万円
買受可能価額
704万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp