房产列表 > 00000017060
土地建物 兵庫県相生市赤坂一丁目１１３番地５
00000017060 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第88号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为公寓（物业2）和土地（物业3）的组合。建筑物由业主及相关公司占有，部分已通过使用借贷协议出租。与邻近土地的边界不明确，建筑物部分存在漏水、地板腐蚀、墙壁损坏等劣化现象。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物1階北側部分及び未登記附属建物は所有者が占有建物1階南側部分は株式会社IASが使用借権で占有建物2階部分はD氏が占有（所有者会社の代表者）隣接地との境界が不明確建物1階南側部分の浴室前の床板に腐食、北側部屋の浴室前の床板に腐食2階で犬を飼育しており、フローリングに傷み、壁に穴未登記附属建物は雨漏り箇所あり、かなり傷んでいる
法律问题:
建物1階南側部分の使用について、債務者兼所有者会社と株式会社IASとの間に契約等はない模様だが、両社は代表者が同じでも業態が違う別法人であり、黙示の使用貸借が成立すると認められる。債務者兼所有者会社の代表者であるD氏が、上記賃借権を主張することは信義則に反すると執行官は考えている。
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基准价格
696万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
298.6m²
90.3坪
表面收益率
51.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额21,497,760日元
基准额
696万
土地值
2,150万
土地比32%
低估
灾害信息
海拔18.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金298,580日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 696万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余23天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 相生市 |
| 纬度/経度 | 34.8147, 134.4857 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:36 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:22 |
兵庫県 的市场数据（62件）
本物件
51.5%
县平均
24.8%
+26.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年4月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造瓦葺2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
298.58m²
权利与费用
登记面积
256.86m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
139万日元
最低买受价
557万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-22
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp