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土地建物東京都青梅市吹上２５２番地５

00000021284 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第166号入札中掲載中 3 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本案为位于青梅市的土地及地上建筑物（物件6、7）的竞卖。物件6、7由所有者占有，引渡しには交渉が必要。物件2,4,5の土地は建築基準法上の道路に接しておらず、再建築不可のリスクがある。建物は老朽化が進んでおり、経済的耐用年数を経過している。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

物件6及び7の建物は、所有者が占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。物件6及び7の建物は、建築後約53年及び約29年経過しており、老朽化が進んでいます。物件2, 4, 5の土地は、建築基準法上の道路に接しておらず、再建築が困難な可能性があります。物件2, 4, 5の土地は、私道に接していますが、その私道が建築基準法上の道路に該当しないため、建物の建築等にあたっては困難を伴う可能性があります。物件6建物の北側私道との間の石積擁壁は、構造上・耐震上の安全性について建築基準法等の基準を満たさない可能性があります。物件6及び7の建物は、内部に荷物が多く、詳細な状況確認が困難です。物件6及び7の建物は、経済的耐用年数を既に満了しています。物件2, 4, 5の土地は、私道の一部として利用されており、土地所有者や隣地所有者との間で、何かしらの取り決めがあるかは不明です。

権利関係:

物件2, 4, 5の土地は建築基準法上の道路に接しておらず、再建築の可否については、東京都多摩建築指導事務所建築指導第三課等への確認・相談が必要であり、再建築ができない可能性も十分にあり得るため、留意が必要です。物件6建物の北側私道との間の石積擁壁は、構造上・耐震上の安全性について建築基準法等の基準を満たさない可能性があります。物件2, 4, 5の土地は、私道に接していますが、当該私道は建築基準法上の道路に該当しないため、建物の建築等にあたっては困難を伴う物件であることに留意が必要です。物件6建物と物件7建物の2階南西側の外壁が、一部繋がっている様に見受けられます。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

680万円

基準

土地

土地比22% 割安

面積

97.8m²

29.6坪

表面利回り

17.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価400,000円/m²

路線価（推定）320,000円/m²

坪単価1,057,850円/坪

土地評価総額31,280,000円

基準額

680万

土地値

3,128万

土地比22% 割安

ハザード情報

標高188.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 97,750円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	680万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-24 (残り22日)
ステータス	入札中
都道府県	東京都
市区町村	青梅市
緯度/経度	35.7988, 139.2803
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-06-01 19:03
個別詳細取得日時	2026-06-01 18:18

東京都の市場データ（79件）

この物件

17.2%

県平均

9.2%

+8.1pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和48年1月 (耐年消化率 241%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 1階:DK,洋室,和室2,洗面所,浴室,トイレ等 2階:和室3等

延床面積 250.13m²

権利・費用

登記面積 3.91m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 40%

容積率 80%

買受申出保証金 136万円

買受可能価額 544万円

開札期日 2026-06-30

売却決定期日 2026-07-15

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類似物件の落札実績

東京都・土地建物・340〜1,360万円 | 9件の実績に基づく

平均落札倍率

1.15倍

0.8〜1.67倍

平均入札者数

4.3人

落札価格帯

288〜1,788万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 7,820,000円 (基準価額 6,800,000円 x 1.15倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
葛飾区	1,038万	1,380万	1.3倍	10人
西多摩郡日の出町大字	358万	288万	0.8倍	1人
八王子市	730万	875万	1.2倍	2人
墨田区	766万	1,150万	1.5倍	2人
八王子市	439万	351万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 東京都青梅市吹上２５２番地５