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土地建物 東京都青梅市吹上２５２番地５
00000021284 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第166号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This auction involves land and buildings (properties 6 and 7) in Ome City. Properties 6 and 7 are owner-occupied, requiring negotiation for handover. The land for properties 2, 4, and 5 does not face a road compliant with the Building Standards Act, posing a risk of non-reconstruction. The buildings are aged and have exceeded their economic useful life.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件6及び7の建物は、所有者が占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。物件6及び7の建物は、建築後約53年及び約29年経過しており、老朽化が進んでいます。物件2, 4, 5の土地は、建築基準法上の道路に接しておらず、再建築が困難な可能性があります。物件2, 4, 5の土地は、私道に接していますが、その私道が建築基準法上の道路に該当しないため、建物の建築等にあたっては困難を伴う可能性があります。物件6建物の北側私道との間の石積擁壁は、構造上・耐震上の安全性について建築基準法等の基準を満たさない可能性があります。物件6及び7の建物は、内部に荷物が多く、詳細な状況確認が困難です。物件6及び7の建物は、経済的耐用年数を既に満了しています。物件2, 4, 5の土地は、私道の一部として利用されており、土地所有者や隣地所有者との間で、何かしらの取り決めがあるかは不明です。
Legal Issues:
物件2, 4, 5の土地は建築基準法上の道路に接しておらず、再建築の可否については、東京都多摩建築指導事務所建築指導第三課等への確認・相談が必要であり、再建築ができない可能性も十分にあり得るため、留意が必要です。物件6建物の北側私道との間の石積擁壁は、構造上・耐震上の安全性について建築基準法等の基準を満たさない可能性があります。物件2, 4, 5の土地は、私道に接していますが、当該私道は建築基準法上の道路に該当しないため、建物の建築等にあたっては困難を伴う物件であることに留意が必要です。物件6建物と物件7建物の2階南西側の外壁が、一部繋がっている様に見受けられます。
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Base Price
6800K ¥
Base
Land
Land ratio22% Undervalued
Area
97.8m²
29.6 tsubo
Gross Yield
17.2%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price400,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)320,000 ¥/m²
Price per Tsubo1,057,850 ¥/tsubo
Total Land Value31,280,000 ¥
Base
6800K
Land
3,1280K
Land ratio22%
Undervalued
Hazard Information
Elevation188.6m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥97,750. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
1 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 680k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-24 (remaining22 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 東京都 |
| City | 青梅市 |
| Lat/Lng | 35.7988, 139.2803 |
| Data Updated | 2026-06-01 18:11 |
| Analysis Date | 2026-06-01 19:03 |
| Detail Fetched | 2026-06-01 18:18 |
東京都 Market Data (79 properties)
This
17.2%
Pref. Avg.
9.2%
+8.1pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和48年1月 (Age cons. 241%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
1階:DK,洋室,和室2,洗面所,浴室,トイレ等 2階:和室3等
Total Floor Area
250.13m²
Rights & Fees
Registered Area
3.91m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
40%
Floor Area Ratio
80%
Deposit Required
1360K ¥
Min Acceptable
5440K ¥
Bid Opening
2026-06-30
Sale Decision Date
2026-07-15
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp