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土地建物 東京都青梅市梅郷二丁目４５１番地２
00000021230 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第285号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する築約33年の木造2階建居宅と複数の土地（公衆用道路含む）の一括競売。建物は経済的耐用年数を経過し、床の沈み等の劣化が見られる。北側崖地による建替え制限や土砂災害警戒区域指定、法定地上権成立の可能性など、複数のリスク要因に留意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
北側崖地による建替え制限（がけ条例）土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に指定建物は経済的耐用年数を経過し、床の沈み等の劣化あり都市ガス供給エリア外郊外部の土地であり市場性修正（-10%）が必要競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）
権利関係:
売却により法定地上権が成立する可能性物件1～5は公衆用道路の共有持分であり、利用に制限があるRC擁壁の検査済証が確認できない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
386万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
84.1m²
25.4坪
表面利回り
26.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
日向和田
徒歩8分 (643m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額26,921,600円
基準額
386万
土地値
2,692万
土地比14%
割安
交通アクセス
最寄駅日向和田
距離643m（徒歩8分）
徒歩圏内
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 84,130円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 386万 | 26.1% | — |
| 2026-05-12 | 386万 | 26.1% | — |
| 2026-05-11 | 386万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 青梅市 |
| 緯度/経度 | 35.7864, 139.2231 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:17 |
東京都 の市場データ（92件）
この物件
26.1%
県平均
7.8%
+18.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年4月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:DK,和室,洗面所,浴室,トイレ等 2階:洋室2,和室等
延床面積
84.13m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
7.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
77万円
買受可能価額
309万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-06-24
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp