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土地建物東京都青梅市吹上２５２番地５

00000021284 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第166号竞标中上架中 8 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

本次拍卖涉及位于青梅市的土地及地上建筑物（6号、7号）。6号和7号建筑物由所有者占用，移交时需要进行协商。2号、4号、5号地块未临接符合建筑基准法规定的道路，存在无法重建的风险。建筑物已老化，并已超过经济耐用年限。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

物件6及び7の建物は、所有者が占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。物件6及び7の建物は、建築後約53年及び約29年経過しており、老朽化が進んでいます。物件2, 4, 5の土地は、建築基準法上の道路に接しておらず、再建築が困難な可能性があります。物件2, 4, 5の土地は、私道に接していますが、その私道が建築基準法上の道路に該当しないため、建物の建築等にあたっては困難を伴う可能性があります。物件6建物の北側私道との間の石積擁壁は、構造上・耐震上の安全性について建築基準法等の基準を満たさない可能性があります。物件6及び7の建物は、内部に荷物が多く、詳細な状況確認が困難です。物件6及び7の建物は、経済的耐用年数を既に満了しています。物件2, 4, 5の土地は、私道の一部として利用されており、土地所有者や隣地所有者との間で、何かしらの取り決めがあるかは不明です。

法律问题:

物件2, 4, 5の土地は建築基準法上の道路に接しておらず、再建築の可否については、東京都多摩建築指導事務所建築指導第三課等への確認・相談が必要であり、再建築ができない可能性も十分にあり得るため、留意が必要です。物件6建物の北側私道との間の石積擁壁は、構造上・耐震上の安全性について建築基準法等の基準を満たさない可能性があります。物件2, 4, 5の土地は、私道に接していますが、当該私道は建築基準法上の道路に該当しないため、建物の建築等にあたっては困難を伴う物件であることに留意が必要です。物件6建物と物件7建物の2階南西側の外壁が、一部繋がっている様に見受けられます。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

680万日元

基准

土地

土地比22% 低估

面积

97.8m²

29.6坪

表面收益率

17.2%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价400,000日元/m²

路线价（推定）320,000日元/m²

坪单价1,057,850日元/坪

土地评估总额31,280,000日元

基准额

680万

土地值

3,128万

土地比22% 低估

灾害信息

海拔188.6m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金97,750日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-06-01	680万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-24 (剩余22天)
状态	竞标中
都道府县	東京都
市区町村	青梅市
纬度/経度	35.7988, 139.2803
数据更新时间	2026-06-01 18:11
分析时间	2026-06-01 19:03
详情获取时间	2026-06-01 18:18

東京都的市场数据（79件）

本物件

17.2%

县平均

9.2%

+8.1pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和48年1月 (寿命消耗率 241%)

租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆

结构木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建

种类（登记）居宅

户型 1階:DK,洋室,和室2,洗面所,浴室,トイレ等 2階:和室3等

建筑总面积 250.13m²

权利与费用

登记面积 3.91m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種低層住居専用地域

建蔽率 40%

容积率 80%

保证金 136万日元

最低买受价 544万日元

开标日期 2026-06-30

卖出决定日 2026-07-15

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类似物件落札实绩

東京都・土地建物・340〜1,360万円 | 9件实绩

平均落札倍率

1.15倍

0.8〜1.67倍范围

平均投标人数

4.3人

落札价格范围

288〜1,788万元

若本物件按平均倍率落札: 7,820,000日元 (基准价 6,800,000日元 x 1.15倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
葛飾区	1,038万	1,380万	1.3倍	10人
西多摩郡日の出町大字	358万	288万	0.8倍	1人
八王子市	730万	875万	1.2倍	2人
墨田区	766万	1,150万	1.5倍	2人
八王子市	439万	351万	0.8倍	1人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 東京都青梅市吹上２５２番地５