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土地建物東京都青梅市梅郷六丁目１４２８番地７

00000021258 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第296号入札中掲載中 3 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

青梅市の居宅（木造2階建）と土地（宅地、公衆用道路）のセット物件です。建物は所有者（債務者）が占有しており、生活感は薄く空き家の状態です。建物外部に屋根の劣化、室内にはドア枠や窓枠の傷みが見られます。また、土地の一部は土砂災害警戒区域に指定されており、浸水想定もあります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物外部に屋根の劣化が見られる。室内には、2階中央洋室の出入口ドアの化粧面に大きな剥離や傷、2階南西側洋室のサッシ窓枠の化粧面に劣化が見られる。建物所有者が不在のため、建物や給・排水設備の不具合や修繕歴、雨漏りの有無、ペットの飼育歴等については確認できず不明である。物件2土地が接続する市道沿いは土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）に指定されているため、留意が必要である。物件1及び2土地の一部に0.1~0.5m未満の浸水想定がある。

権利関係:

物件2土地(持分)は私道(公衆用道路)として公共の用に供されている。物件1土地の地積測量図の記載に齟齬があり、登記地積より約0.1㎡少ない。物件2土地が接続する市道(梅146号線)沿いは、土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊)に指定されているため、留意を要する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

869万円

基準

土地

土地比30% 割安

面積

90.7m²

27.4坪

表面利回り

12.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価400,000円/m²

路線価（推定）320,000円/m²

坪単価1,057,850円/坪

土地評価総額29,030,400円

基準額

869万

土地値

2,903万

土地比30% 割安

ハザード情報

標高210.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 90,720円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	869万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-24 (残り22日)
ステータス	入札中
都道府県	東京都
市区町村	青梅市
緯度/経度	35.7935, 139.2230
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-06-01 18:56
個別詳細取得日時	2026-06-01 18:18

東京都の市場データ（79件）

この物件

12.5%

県平均

9.2%

+3.3pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成18年1月 (耐年消化率 91%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK 〔1階〕和室(1),LDK,洗面室,浴室,トイレ(1)等〔2階〕洋室(3),トイレ(1)等

延床面積 90.72m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 121.05m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 40%

容積率 80%

買受申出保証金 174万円

買受可能価額 695万円

開札期日 2026-06-30

売却決定期日 2026-07-15

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類似物件の落札実績

東京都・土地建物・434〜1,738万円 | 12件の実績に基づく

平均落札倍率

1.22倍

0.8〜1.67倍

平均入札者数

4.6人

落札価格帯

351〜2,215万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 10,601,800円 (基準価額 8,690,000円 x 1.22倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
葛飾区	1,038万	1,380万	1.3倍	10人
八王子市	730万	875万	1.2倍	2人
羽村	1,510万	1,850万	1.2倍	7人
墨田区	766万	1,150万	1.5倍	2人
八王子市	439万	351万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 東京都青梅市梅郷六丁目１４２８番地７