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土地建物 東京都青梅市梅郷六丁目１４２８番地７
00000021258 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第296号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于青梅市的一套住宅（木造两层）及土地（住宅用地、公共道路）的组合物业。房屋由所有者（债务人）占用，屋内生活痕迹稀少，呈空置状态。房屋外部有屋顶老化，内部有门框和窗框的损伤。此外，部分土地被指定为山体滑坡危险区，并有洪水淹没的风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物外部に屋根の劣化が見られる。室内には、2階中央洋室の出入口ドアの化粧面に大きな剥離や傷、2階南西側洋室のサッシ窓枠の化粧面に劣化が見られる。建物所有者が不在のため、建物や給・排水設備の不具合や修繕歴、雨漏りの有無、ペットの飼育歴等については確認できず不明である。物件2土地が接続する市道沿いは土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）に指定されているため、留意が必要である。物件1及び2土地の一部に0.1~0.5m未満の浸水想定がある。
法律问题:
物件2土地(持分)は私道(公衆用道路)として公共の用に供されている。物件1土地の地積測量図の記載に齟齬があり、登記地積より約0.1㎡少ない。物件2土地が接続する市道(梅146号線)沿いは、土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊)に指定されているため、留意を要する。
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基准价格
869万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
90.7m²
27.4坪
表面收益率
12.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额29,030,400日元
基准额
869万
土地值
2,903万
土地比30%
低估
灾害信息
海拔210.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金90,720日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 869万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 青梅市 |
| 纬度/経度 | 35.7935, 139.2230 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:18 |
東京都 的市场数据（79件）
本物件
12.5%
县平均
9.2%
+3.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年1月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK 〔1階〕和室(1),LDK,洗面室,浴室,トイレ(1)等 〔2階〕洋室(3),トイレ(1)等
建筑总面积
90.72m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
121.05m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
174万日元
最低买受价
695万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp