土地建物 鳥取県日野郡日野町黒坂字元正法寺廻リ４１６番地１
00000003850 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ヌ)第2号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
複数の土地と建物（居宅、倉庫、車庫）が一括で競売に付されています。所有者および関連会社が占有しており、使用借権や境界不明確、隣接墓地の一部侵入などのリスクがあります。物件5は普通の状態ですが、物件6は一部破損があり、権利関係の整理と境界確定が重要となる物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の土地境界が不明確な箇所が存在する。隣接する墓地の一部が物件1の敷地内に侵入している可能性があり、心理的・法的リスクがある。物件3は関連会社が使用借権で占有しており、その権利関係の解消に時間と費用を要する可能性がある。物件1の一部が物件3および物件6への通行路として利用されており、通行権に関する問題が生じる可能性がある。物件6（倉庫）は老朽化しており、屋根・壁に一部破損箇所がある。
権利関係:
複数の隣地との境界が不明確であり、境界確定が必要となる。物件1の土地に隣接する墓地の一部が敷地内に入り込んでいる可能性があり、所有権や利用権に関する法的問題が生じる可能性がある。物件3の土地は物件6の所有者である関連会社が使用借権で占有しており、この無償の権利関係の解消が必要となる。物件1の一部が物件3および物件6への通行のために利用されており、通行権に関する権利関係の確認と整理が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
276万円
落札価格
247万円
差額 +-29万円
0.89x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
売却基準価額
276万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
268.6m²
81.3坪
最寄駅
黒坂
徒歩8分 (609m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,745,200円
基準額
276万
土地値
1,075万
土地比26%
割安
交通アクセス
最寄駅黒坂
距離609m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高237.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 26回 ・最終確認 2026-04-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-22 | 276万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 日野郡日野町 |
| 落札価格 | 2,470,888円 (乖離率 -10.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.2125, 133.3838 |
| データ更新日時 | 2026-04-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 19:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:31 |
鳥取県 の市場データ（4件）
近隣平均利回り
22.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年1月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
268.63m²
権利・費用
登記面積
677.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
55万円
買受可能価額
221万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-12
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日野郡日野町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
1,000 円/m²
1,000 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp