土地建物 鳥取県西伯郡伯耆町大殿字宮畑１４３０番地６
00000003856 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ヌ)第6号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物からなる一戸建て住宅です。建物は築48年で経年劣化が見られますが、大きな損傷はありません。土地は都市計画区域外ですが、接道状況は良好です。占有者は使用借権で居住しており、引渡しには交渉が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の占有者B及びCは使用借権と認められるが、家賃等の金銭授受がないため、引渡しに際して交渉が必要となる可能性がある。建物は築48年経過しており、経年劣化による修繕履歴はあるものの、基礎、外壁等にクラックが見られる。土地は都市計画区域外であり、用途地域等の指定がないため、建築規制の確認が必要。物件1の土地は西寄りに掘込車庫が設置されており、敷地の一部利用に制限が生じる可能性がある。物件1の土地は両側水路を含む町道に接しており、擁壁に白化現象が見られ、隣接地との高低差がある。物件1の土地の町道水路部分に設置された階段に繋がる床版及び排水管の占用許可の有無が不明である。
権利関係:
物件2の占有者B及びCの使用借権について、所有者Aは家賃等の金銭授受がないと述べており、引渡しにあたり、占有権原の確認と交渉が必要となる可能性がある。物件1の土地の町道水路部分に設置された階段に繋がる床版及び排水管の占用許可の有無が不明であり、将来的な問題となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
245万円
落札価格
310万円
差額 +65万円
1.27x
入札人数
1人
売却日
2026-07-01
落札ベース利回り
31.8%
基準40.3%
売却基準価額
245万円
基準
土地
土地比74% 割安
面積
82.2m²
24.9坪
表面利回り
40.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,289,600円
基準額
245万
土地値
329万
土地比74%
割安
ハザード情報
標高66.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 245万 | 40.3% | — |
| 2026-06-28 | 245万 | 40.3% | — |
| 2026-06-27 | 245万 | 40.3% | — |
| 2026-06-26 | 245万 | 40.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 西伯郡伯耆町 |
| 落札価格 | 3,100,000円 (乖離率 +26.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.3833, 133.4015 |
| データ更新日時 | 2026-06-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 19:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:18 |
鳥取県 の市場データ（4件）
この物件
40.3%
県平均
22.7%
+17.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年6月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
245.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
49万円
買受可能価額
196万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-21
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西伯郡伯耆町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
15,109 円/m²
15,109 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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