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土地建物鳥取県西伯郡伯耆町大殿字宮畑１４３０番地６

00000003856 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ヌ)第6号入札中掲載中 17 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は土地と建物からなる一戸建て住宅です。建物は築48年で経年劣化が見られますが、大きな損傷はありません。土地は都市計画区域外ですが、接道状況は良好です。占有者は使用借権で居住しており、引渡しには交渉が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件2の占有者B及びCは使用借権と認められるが、家賃等の金銭授受がないため、引渡しに際して交渉が必要となる可能性がある。建物は築48年経過しており、経年劣化による修繕履歴はあるものの、基礎、外壁等にクラックが見られる。土地は都市計画区域外であり、用途地域等の指定がないため、建築規制の確認が必要。物件1の土地は西寄りに掘込車庫が設置されており、敷地の一部利用に制限が生じる可能性がある。物件1の土地は両側水路を含む町道に接しており、擁壁に白化現象が見られ、隣接地との高低差がある。物件1の土地の町道水路部分に設置された階段に繋がる床版及び排水管の占用許可の有無が不明である。

権利関係:

物件2の占有者B及びCの使用借権について、所有者Aは家賃等の金銭授受がないと述べており、引渡しにあたり、占有権原の確認と交渉が必要となる可能性がある。物件1の土地の町道水路部分に設置された階段に繋がる床版及び排水管の占用許可の有無が不明であり、将来的な問題となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

245万円

基準

土地

土地比74% 割安

面積

82.2m²

24.9坪

表面利回り

40.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,289,600円

基準額

245万

土地値

329万

土地比74% 割安

ハザード情報

標高66.7m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 82,240円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	245万	40.3%	—
2026-05-31	245万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-29 (残り27日)
ステータス	入札中
都道府県	鳥取県
市区町村	西伯郡伯耆町
緯度/経度	35.3833, 133.4015
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-05-31 19:07
個別詳細取得日時	2026-05-31 18:18