物件一覧 > 00000011721
土地建物 静岡県駿東郡清水町徳倉字外原 ２６４４番地２
00000011721 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第79号
入札中
掲載中
17 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地に共有持分が存在し、建物所有者Cが占有しています。土地は埋蔵文化財包蔵地に該当し、隣接地との境界に越境の可能性も指摘されています。建物は築後約31年で、状態は普通ですが、投資判断にはこれらのリスク要因を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3の建物所有者Cが占有している。物件1、2の土地は共有持分が存在する。物件1、2の土地は、埋蔵文化財包蔵地（外原遺跡）に該当する。物件1、2の土地は、隣接地との境界部分に越境がある可能性がある。物件3の建物は築後約31年経過しており、経済的残存耐用年数は乏しい。
権利関係:
物件1、2の土地には共有持分が存在する（持分4分の2、持分4分の1、持分4分の1）。物件1、2の土地は、埋蔵文化財包蔵地（外原遺跡）に該当し、土木工事等を行う場合に届出が必要。物件1、2の土地は、隣接地との境界部分に越境がある可能性がある（写真3、4参照）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,139万円
基準
土地
土地比173% 割高
面積
164.5m²
49.8坪
表面利回り
17.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,580,400円
基準額
1,139万
土地値
658万
土地比173%
割高
ハザード情報
標高13.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 164,510円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 1,139万 | 17.3% | — |
| 2026-05-31 | 1,139万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り36日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 駿東郡清水町 |
| 緯度/経度 | 35.0935, 138.8889 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 の市場データ（64件）
この物件
17.3%
県平均
27.3%
-10.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年11月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
164.51m²
権利・費用
登記面積
240.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
228万円
買受可能価額
911万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
36.8%
12,200,000円
静岡県富士市三ツ沢字丸峯８６０番地３、８５８番地３、８５８番地４、８６１番地３、８６１番地４
土地建物
75.3%
940,000円
静岡県静岡市清水区蒲原中 ３１９番地１
土地建物
9.6%
15,900,000円
静岡県島田市中河町 ３９８番地１０
土地建物
35.8%
2,140,000円
静岡県富士宮市人穴字上廣見 ６５９番地
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp