土地建物 静岡県菊川市堀之内字沢垂 １６６０番地
00000006533 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第47号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
静岡地方裁判所による不動産競売物件。築約2年の木造2階建居宅と宅地で、菊川駅から約470mと好立地。現在、所有者が占有する空き家状態であり、引渡しには法的手続きが必要。競売物件特有のリスク（瑕疵担保責任免除等）を考慮し、慎重な検討が求められる。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
競売物件特有の瑕疵担保責任免除物件の引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要公法上の規制（用途制限、最低敷地面積、高さ制限、壁面位置制限等）の確認が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,521万円
落札価格
2,562万円
差額 +1,042万円
1.68x
入札人数
10人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
4.6%
基準7.8%
売却基準価額
1,521万円
基準
土地
土地比386% 割高
面積
98.5m²
29.8坪
表面利回り
7.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,941,200円
基準額
1,521万
土地値
394万
土地比386%
割高
ハザード情報
標高23.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 42回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 1,521万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 菊川市 |
| 落札価格 | 25,625,000円 (乖離率 +68.5%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 34.7573, 138.0857 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 の市場データ（25件）
この物件
7.8%
県平均
32.4%
-24.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年10月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
98.53m²
権利・費用
登記面積
139.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
304万円
買受可能価額
1,217万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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菊川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
34,615 円/m²
34,615 円/m²
空き家率
15.0%
15.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp