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土地建物 静岡県駿東郡清水町徳倉字外原 ２６４４番地２
00000011721 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第79号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业土地存在共有权益，业主C占有建筑物3。土地为考古遗址，且存在与邻近地块的边界侵占风险。建筑物3房龄约31年，状况普通。投资者需考虑这些风险因素。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件3の建物所有者Cが占有している。物件1、2の土地は共有持分が存在する。物件1、2の土地は、埋蔵文化財包蔵地（外原遺跡）に該当する。物件1、2の土地は、隣接地との境界部分に越境がある可能性がある。物件3の建物は築後約31年経過しており、経済的残存耐用年数は乏しい。
法律问题:
物件1、2の土地には共有持分が存在する（持分4分の2、持分4分の1、持分4分の1）。物件1、2の土地は、埋蔵文化財包蔵地（外原遺跡）に該当し、土木工事等を行う場合に届出が必要。物件1、2の土地は、隣接地との境界部分に越境がある可能性がある（写真3、4参照）。
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基准价格
1,139万日元
基准
土地
土地比173% 高估
面积
164.5m²
49.8坪
表面收益率
17.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,580,400日元
基准额
1,139万
土地值
658万
土地比173%
高估
灾害信息
海拔13.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金164,510日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 1,139万 | 17.3% | — |
| 2026-05-31 | 1,139万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 駿東郡清水町 |
| 纬度/経度 | 35.0935, 138.8889 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 的市场数据（64件）
本物件
17.3%
县平均
27.3%
-10.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年11月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
164.51m²
权利与费用
登记面积
240.86m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
228万日元
最低买受价
911万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp