土地建物 静岡県磐田市小立野字西浦 ４５１番地２
00000006526 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第45号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
静岡地方裁判所浜松支部で競売される磐田市小立野字西浦の宅地・居宅です。債務者が空き家として占有しており、引渡命令手続きが必要となる可能性があります。建物は木造2階建で築約7年、状態は普通と評価されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が空き家として占有しており、引渡命令手続きが必要となる可能性があります。敷地内に簡易物置（動産類）が存在し、撤去費用が発生する可能性があります。敷地内に電柱が存在します。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,206万円
落札価格
2,223万円
差額 +1,017万円
1.84x
入札人数
13人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
5.4%
基準9.9%
売却基準価額
1,206万円
基準
土地
土地比303% 割高
面積
99.4m²
30.1坪
表面利回り
9.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
豊田町
徒歩25分 (1975m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,974,400円
基準額
1,206万
土地値
397万
土地比303%
割高
交通アクセス
最寄駅豊田町
距離1975m（徒歩25分）
バス圏
ハザード情報
標高9.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 42回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 1,206万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 磐田市 |
| 落札価格 | 22,230,000円 (乖離率 +84.3%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 34.7296, 137.8170 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:17 |
静岡県 の市場データ（21件）
この物件
9.9%
県平均
24.4%
-14.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年1月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
99.36m²
権利・費用
登記面積
159.93m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
241万円
買受可能価額
965万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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実勢相場(戸建て)
69,205 円/m²
69,205 円/m²
実勢相場(マンション)
252,198 円/m²
252,198 円/m²
空き家率
10.7%
10.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp