土地建物 静岡県浜松市浜名区中瀬字大平 ２９７７番地１
00000006537 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第58号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、都市計画法43条許可宅地（分家住宅）に建つ築約8年の居宅で、土地は建物所有者による無償の使用借権で利用されています。 公共インフラ（上水道、ガス、下水道）が未整備で、前面道路からの直接出入りも制限されており、再建築や増改築には大きな制約があります。 建物は経年劣化が見られますが、雨漏り等の特段の不具合はなく、占有者は所有者本人です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地は都市計画法43条許可宅地（分家住宅）であり、将来の再建築や増改築に大きな制限がある。土地と建物の所有者が異なり、土地は建物所有者により無償の使用借権で利用されているため、権利関係が複雑。公共の上水道、ガス、下水道が前面道路に整備されておらず、私設管や個別設備に依存している。接面する国道にはガードレールがあり、直接の出入りができない。建物は経年相応の劣化が見られ、将来的な修繕費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（売主の非協力、内覧制限、引渡手続きの必要性、瑕疵担保責任なし）がある。
権利関係:
土地は都市計画法43条許可宅地（分家住宅）であり、再建築や増改築には行政庁の許可が必要で、用途や規模に制限がある。土地と建物の所有者が異なり、土地は建物所有者により無償の使用借権で利用されているため、買受人は土地の利用権を新たに確立する必要がある。公共の上水道、ガス、下水道が前面道路に整備されておらず、私設管や個別設備に依存しているため、将来的なインフラ整備に課題がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,557万円
落札価格
2,321万円
差額 +764万円
1.49x
入札人数
2人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
10.0%
基準14.9%
売却基準価額
1,557万円
基準
土地
土地比143% 割高
面積
193.8m²
58.6坪
表面利回り
14.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
遠州岩水寺
徒歩13分 (1011m)
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額10,850,560円
基準額
1,557万
土地値
1,085万
土地比143%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口790,718人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅遠州岩水寺
距離1011m（徒歩13分）
路線遠州鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高31.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 42回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 1,557万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 落札価格 | 23,210,000円 (乖離率 +49.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.8324, 137.8119 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 の市場データ（25件）
この物件
14.9%
県平均
32.4%
-17.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年8月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
193.76m²
権利・費用
登記面積
336.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
311万円
買受可能価額
1,246万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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浜松市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
100,000 円/m²
100,000 円/m²
実勢相場(マンション)
188,889 円/m²
188,889 円/m²
空き家率
12.8%
12.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp