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土地建物 静岡県浜松市浜名区中瀬字大平 ２９７７番地１
00000006537 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第58号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、都市計画法43条許可宅地（分家住宅）に建つ築約8年の居宅で、土地は建物所有者による無償の使用借権で利用されています。 公共インフラ（上水道、ガス、下水道）が未整備で、前面道路からの直接出入りも制限されており、再建築や増改築には大きな制約があります。 建物は経年劣化が見られますが、雨漏り等の特段の不具合はなく、占有者は所有者本人です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地は都市計画法43条許可宅地（分家住宅）であり、将来の再建築や増改築に大きな制限がある。土地と建物の所有者が異なり、土地は建物所有者により無償の使用借権で利用されているため、権利関係が複雑。公共の上水道、ガス、下水道が前面道路に整備されておらず、私設管や個別設備に依存している。接面する国道にはガードレールがあり、直接の出入りができない。建物は経年相応の劣化が見られ、将来的な修繕費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（売主の非協力、内覧制限、引渡手続きの必要性、瑕疵担保責任なし）がある。
権利関係:
土地は都市計画法43条許可宅地（分家住宅）であり、再建築や増改築には行政庁の許可が必要で、用途や規模に制限がある。土地と建物の所有者が異なり、土地は建物所有者により無償の使用借権で利用されているため、買受人は土地の利用権を新たに確立する必要がある。公共の上水道、ガス、下水道が前面道路に整備されておらず、私設管や個別設備に依存しているため、将来的なインフラ整備に課題がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,557万円
基準
土地
土地比143% 割高
面積
193.8m²
58.6坪
表面利回り
14.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
遠州岩水寺
徒歩13分 (1011m)
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額10,850,560円
基準額
1,557万
土地値
1,085万
土地比143%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口790,718人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅遠州岩水寺
距離1011m（徒歩13分）
路線遠州鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高31.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 193,760円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
4件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 15,570,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-04 | 15,570,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-03 | 15,570,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-02 | 15,570,000万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 (残り37日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 緯度/経度 | 34.8324, 137.8119 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
14.9%
県平均
21.5%
-6.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年8月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
193.76m²
権利・費用
登記面積
336.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
311万円
買受可能価額
1,246万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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静岡県浜松市中央区舞阪町舞阪字浜表４３６７番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp