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土地建物静岡県下田市宇土金字城換　６５番地４、６４番地３、６５番地３、６６番地１

00000011703 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第27号入札中掲載中 10 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、使用借権で占有されている居宅（物件13）です。土地の一部（物件12）については、権利関係に不明瞭な点があり、相続人等からの権利主張の可能性があります。また、一部土地は農地であり、買受適格証明書が必要です。建物は築年数が経過しており、附属建物は経年劣化が見られます。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者（B）が使用借権で居住中であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。物件12の土地の所有権について、譲受人Iの相続人Jまたはその承継人が権利を主張する可能性が否定できません。物件2, 5, 7は現況農地（畑）であり、買受適格証明書が必要です。物件7-9の土地には地上権設定登記があり、権利関係が複雑です。一部土地は地積測量図の備付がなく、登記地積と現況地積に相違がある可能性があります。物件13の附属建物（倉庫、車庫）は築後50年程度経過しており、経年劣化が窺えます。

権利関係:

物件12の土地について、譲受人Iの相続人Jまたはその承継人が所有権を主張する可能性があり、買受人に対抗される可能性があります。物件7-9の土地には地上権設定登記が存在し、契約書等は不存在です。一部土地は地積測量図の備付がなく、登記地積と現況地積に相違がある可能性があり、正確な境界及び地積等の確定には専門家による調査が必要です。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

290万円

基準

土地

土地比97% 割安

面積

74.5m²

22.5坪

表面利回り

30.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額2,980,800円

基準額

290万

土地値

298万

土地比97% 割安

ハザード情報

標高54.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 74,520円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	290万	30.8%	—
2026-05-31	290万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-07-08 (残り36日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	下田市
緯度/経度	34.7355, 138.9288
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-05-31 18:40
個別詳細取得日時	2026-05-31 18:16

静岡県の市場データ（64件）

この物件

30.8%

県平均

27.3%

+3.5pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成25年12月 (耐年消化率 59%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造かわらぶき平家建

種類（登記）居宅

間取りその他

権利・費用

敷地利用権法定地上権

占有者あり

法規・入札

買受申出保証金 58万円

買受可能価額 232万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-08-05

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類似物件の落札実績

静岡県・土地建物・145〜580万円 | 8件の実績に基づく

平均落札倍率

1.83倍

0.84〜3.62倍

平均入札者数

7.0人

落札価格帯

333〜1,721万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,307,000円 (基準価額 2,900,000円 x 1.83倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
伊東市	355万	421万	1.2倍	7人
富士市	361万	400万	1.1倍	1人
浜松市	385万	911万	2.4倍	8人
静岡市	396万	333万	0.8倍	1人
静岡市	476万	1,721万	3.6倍	25人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

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