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土地建物 静岡県下田市宇土金字城換 ６５番地４、６４番地３、６５番地３、６６番地１
00000011703 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第27号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为一处由使用权占有的住宅（物件13）。部分土地（物件12）存在所有权不明之处，可能面临继承人等的主张。部分土地为农田，需要购买资格证明。主建筑年代较久，附属建筑有老化迹象。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（B）が使用借権で居住中であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。物件12の土地の所有権について、譲受人Iの相続人Jまたはその承継人が権利を主張する可能性が否定できません。物件2, 5, 7は現況農地（畑）であり、買受適格証明書が必要です。物件7-9の土地には地上権設定登記があり、権利関係が複雑です。一部土地は地積測量図の備付がなく、登記地積と現況地積に相違がある可能性があります。物件13の附属建物（倉庫、車庫）は築後50年程度経過しており、経年劣化が窺えます。
法律问题:
物件12の土地について、譲受人Iの相続人Jまたはその承継人が所有権を主張する可能性があり、買受人に対抗される可能性があります。物件7-9の土地には地上権設定登記が存在し、契約書等は不存在です。一部土地は地積測量図の備付がなく、登記地積と現況地積に相違がある可能性があり、正確な境界及び地積等の確定には専門家による調査が必要です。
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基准价格
290万日元
基准
土地
土地比97% 低估
面积
74.5m²
22.5坪
表面收益率
30.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,980,800日元
基准额
290万
土地值
298万
土地比97%
低估
灾害信息
海拔54.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金74,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 290万 | 30.8% | — |
| 2026-05-31 | 290万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 下田市 |
| 纬度/経度 | 34.7355, 138.9288 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 的市场数据（64件）
本物件
30.8%
县平均
27.3%
+3.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年12月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
土地权利
法定地上権
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
58万日元
最低买受价
232万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp