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土地建物静岡県静岡市清水区三保字南方３２６８番地１

00000008044 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第16号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

静岡市清水区の共同住宅等7物件の一括競売。複数の賃借人や使用借権者が存在し、明渡し手続きが必要。土地は未測量で、津波・洪水ハザード区域に位置するリスクがあります。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

複数の占有者（賃借人、使用借権者）が存在し、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。一部の賃借人には6ヶ月の明渡し猶予期間があり、引渡しが遅延する可能性があります。物件1～4の土地は未測量であり、地積の増減や境界に関する問題が生じる可能性があります。物件は津波・洪水ハザードマップの浸水想定区域に位置しており、自然災害リスクがあります。物件5の203号室で過去に孤独死が発生しており、告知事項に該当し、市場性に影響を与える可能性があります。建物全体の保守管理状況が「やや劣る」と評価されており、修繕費用が発生する可能性があります。

権利関係:

複数の占有者（賃借人、使用借権者）に対する明渡し手続き（引渡命令等）が必要です。一部の賃借人には6ヶ月の明渡し猶予期間があり、引渡しが遅延する可能性があります。物件1～4の土地は未測量であり、境界確定や地積更正の手続きが必要となる可能性があります。物件6は共有名義であり、共有者間の調整が必要となる可能性があります。物件7の105号室の占有者は使用借権を有しており、明渡し交渉が必要となります。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

476万円

基準

土地

土地比46% 割安

面積

161.2m²

48.8坪

表面利回り

40.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額10,315,520円

基準額

476万

土地値

1,032万

土地比46% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口693,389人

人口増減率（5年） -2.5% 減少

-10%0%+10%

ハザード情報

標高1.4m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 161,180円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	4,760,000万	40.6%	—
2026-04-04	4,760,000万	40.6%	—
2026-04-03	4,760,000万	40.6%	—
2026-04-02	4,760,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-12 (残り36日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	静岡市
緯度/経度	35.0076, 138.5209
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:43
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:18

静岡県の市場データ（80件）

この物件

40.6%

県平均

21.5%

+19.1pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成1年2月 (耐年消化率 168%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造軽量鉄骨造スレート葺2階建

種類（登記）共同住宅

間取り 1K×8戸

延床面積 563.18m²

権利・費用

登記面積 195.04m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域近隣商業地域

建ぺい率 80%

容積率 200%

買受申出保証金 95万円

買受可能価額 381万円

開札期日 2026-05-19

売却決定期日 2026-06-09

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県静岡市清水区三保字南方３２６８番地１