土地建物 静岡県静岡市清水区三保字南方３２６８番地１
00000008044 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第16号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
静岡市清水区の共同住宅等7物件の一括競売。複数の賃借人や使用借権者が存在し、明渡し手続きが必要。土地は未測量で、津波・洪水ハザード区域に位置するリスクがあります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の占有者（賃借人、使用借権者）が存在し、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。一部の賃借人には6ヶ月の明渡し猶予期間があり、引渡しが遅延する可能性があります。物件1～4の土地は未測量であり、地積の増減や境界に関する問題が生じる可能性があります。物件は津波・洪水ハザードマップの浸水想定区域に位置しており、自然災害リスクがあります。物件5の203号室で過去に孤独死が発生しており、告知事項に該当し、市場性に影響を与える可能性があります。建物全体の保守管理状況が「やや劣る」と評価されており、修繕費用が発生する可能性があります。
権利関係:
複数の占有者（賃借人、使用借権者）に対する明渡し手続き（引渡命令等）が必要です。一部の賃借人には6ヶ月の明渡し猶予期間があり、引渡しが遅延する可能性があります。物件1～4の土地は未測量であり、境界確定や地積更正の手続きが必要となる可能性があります。物件6は共有名義であり、共有者間の調整が必要となる可能性があります。物件7の105号室の占有者は使用借権を有しており、明渡し交渉が必要となります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
476万円
落札価格
1,721万円
差額 +1,245万円
3.62x
入札人数
25人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
11.2%
基準40.6%
売却基準価額
476万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
161.2m²
48.8坪
表面利回り
40.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額10,315,520円
基準額
476万
土地値
1,032万
土地比46%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口693,389人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 44回 ・最終確認 2026-05-19| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 476万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 落札価格 | 17,213,213円 (乖離率 +261.6%) |
| 入札人数 | 25人 |
| 緯度/経度 | 35.0076, 138.5209 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 の市場データ（25件）
この物件
40.6%
県平均
32.4%
+8.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年2月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
1K×8戸
延床面積
563.18m²
権利・費用
登記面積
195.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
131万円
買受可能価額
381万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-09
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静岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
150,000 円/m²
150,000 円/m²
実勢相場(マンション)
273,684 円/m²
273,684 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp