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土地建物 静岡県御前崎市池新田字寅前雨垂坪 ３９７３番地２
00000006549 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第39号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of one parcel of land and two buildings (residence and warehouse). The residence is occupied by a co-owner, and the warehouse is vacant but used by employees for the toilet. Risks include land encroachment onto adjacent property and a city road, and aging of the buildings.
🏠
Occupancy
Owner
⚠️
Risk Score
3/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件3の建物共有者（債務者Aの配偶者）が占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件4の建物は倉庫として利用されていたが、現在は空き家状態であり、一部の従業員がトイレを使用している。物件3の建物は経年劣化が見られ、南東側和室の天井部分に雨漏り跡がある。物件4の建物は経年劣化が見られ、天井部分に破損箇所がある。物件1の土地の一部が隣接地及び市道に越境している。物件3の建物は使用借権（無償）で利用されている。物件4の建物内に、使用できない状態の古い冷蔵庫が存在する。
Legal Issues:
物件3の建物は、土地所有者Aとの間で無償の使用借権（夫婦関係）が成立している。物件3の建物は共有持分（AとBが各持分2分の1）となっており、共有者間の利用関係は無償である。物件1の土地の一部が隣接地（地番3972-7）に越境している。物件1の土地の一部が市道（地番5739番）に越境している。
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Base Price
6470K ¥
Base
Land
Land ratio109% Fair
Area
148.6m²
45.0 tsubo
Gross Yield
27.6%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,945,200 ¥
Base
6470K
Land
5950K
Land ratio109%
Fair
Hazard Information
Elevation12.6m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥148,630. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
2 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 647k | 27.6% | — |
| 2026-05-31 | 647k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-07-08 (remaining36 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 静岡県 |
| City | 御前崎市 |
| Lat/Lng | 34.6403, 138.1291 |
| Data Updated | 2026-06-01 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-31 18:35 |
| Detail Fetched | 2026-05-31 18:15 |
静岡県 Market Data (64 properties)
This
27.6%
Pref. Avg.
27.3%
+0.3pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和56年3月 (Age cons. 205%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
148.63m²
Rights & Fees
Registered Area
431.07m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1290K ¥
Min Acceptable
5180K ¥
Bid Opening
2026-07-15
Sale Decision Date
2026-08-05
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp