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土地建物 静岡県御前崎市池新田字寅前雨垂坪 ３９７３番地２
00000006549 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第39号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由一块土地和两栋建筑物（住宅和仓库）组成。住宅由共有人居住，仓库空置但员工使用其卫生间。风险包括土地侵占邻近地块和市道，以及建筑物老化。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件3の建物共有者（債務者Aの配偶者）が占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件4の建物は倉庫として利用されていたが、現在は空き家状態であり、一部の従業員がトイレを使用している。物件3の建物は経年劣化が見られ、南東側和室の天井部分に雨漏り跡がある。物件4の建物は経年劣化が見られ、天井部分に破損箇所がある。物件1の土地の一部が隣接地及び市道に越境している。物件3の建物は使用借権（無償）で利用されている。物件4の建物内に、使用できない状態の古い冷蔵庫が存在する。
法律问题:
物件3の建物は、土地所有者Aとの間で無償の使用借権（夫婦関係）が成立している。物件3の建物は共有持分（AとBが各持分2分の1）となっており、共有者間の利用関係は無償である。物件1の土地の一部が隣接地（地番3972-7）に越境している。物件1の土地の一部が市道（地番5739番）に越境している。
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基准价格
647万日元
基准
土地
土地比109% 合理
面积
148.6m²
45.0坪
表面收益率
27.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,945,200日元
基准额
647万
土地值
595万
土地比109%
合理
灾害信息
海拔12.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金148,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 647万 | 27.6% | — |
| 2026-05-31 | 647万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 御前崎市 |
| 纬度/経度 | 34.6403, 138.1291 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:15 |
静岡県 的市场数据（64件）
本物件
27.6%
县平均
27.3%
+0.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年3月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
148.63m²
权利与费用
登记面积
431.07m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
129万日元
最低买受价
518万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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静岡県富士宮市人穴字上廣見 ６５９番地
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp