房产列表 > 00000006548
土地建物 静岡県御前崎市池新田字落合 ５４７３番地
00000006548 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第39号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括两栋建筑物（物业5和6）和土地（物业2），目前被租用作工坊和仓库。租户为Aozora Bread Co., Ltd.，交接有6个月的宽限期。建筑物有老化迹象和部分损坏，但总体状况尚可。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者あり（青空製パン株式会社）賃借権は抵当権に後れるが、引渡し猶予期間あり（6ヶ月）建物は経年相応の劣化が見られる物件5の建物1階北西側部分の内壁に破損箇所あり物件6の荷物用エレベーターは現在可動しない物件5、6の建物は接続されており、一体利用されているが、それぞれ独立性を有する建物であるアスベストの有無は不明
法律问题:
青空製パン株式会社が賃借権を有しているが、抵当権に後れる。物件5、6の建物は物件2の土地上に存在し、物件6の建物所有者は有限会社喜分食品、物件5の建物所有者はAであり、土地所有者Aとの間で使用借権が設定されている。
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基准价格
769万日元
基准
土地
土地比122% 高估
面积
157.0m²
47.5坪
表面收益率
24.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,278,400日元
基准额
769万
土地值
628万
土地比122%
高估
灾害信息
海拔12.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金156,960日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 769万 | 24.5% | — |
| 2026-05-31 | 769万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 御前崎市 |
| 纬度/経度 | 34.6401, 138.1291 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:15 |
静岡県 的市场数据（64件）
本物件
24.5%
县平均
27.3%
-2.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年12月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨・軽量鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记）
作業所
户型
その他
建筑总面积
516.47m²
权利与费用
登记面积
477.15m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
154万日元
最低买受价
615万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp