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土地建物 静岡県富士市三ツ沢字治郎畑 ６４１番地４、６４１番地１、６４１番地７
00000004098 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和06年(ケ)第39号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于富士市三泽治郎畑，包含7块土地和1栋建筑物。业主目前居住在此，建筑物有漏水等损坏迹象。房产6的一部分是公共道路用地，边界不清，需要详细确认。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物に雨漏りによる損傷箇所あり東側バルコニーが地震により破損し、取り払われた状態物件6の一部が公衆用道路敷地となっており、境界が不明確過去に居住者の家族が浴室で不自然死したという情報あり
法律问题:
物件6の一部が公衆用道路敷地となっており、境界が不明確である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
475万日元
基准
土地
土地比79% 低估
面积
149.8m²
45.3坪
表面收益率
37.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,992,000日元
基准额
475万
土地值
599万
土地比79%
低估
灾害信息
海拔138.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金149,800日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 475万 | 37.8% | — |
| 2026-05-31 | 475万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 纬度/経度 | 35.1868, 138.7140 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:15 |
静岡県 的市场数据（64件）
本物件
37.8%
县平均
27.3%
+10.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年6月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
149.80m²
权利与费用
登记面积
139.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
95万日元
最低买受价
380万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp