土地 奈良県磯城郡三宅町大字上但馬６４４番
00000006856 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第6号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は奈良県磯城郡の畑一部宅地です。未登記の目的外建物があり、そのために法定地上権が設定されています。隣地境界不明確、接道が未判定道路、目的外建物が廃屋状態であるため、再建築や引渡しに際して注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が存在し、引渡しに手間取る可能性がある。隣地との境界が不明確であり、測量が必要となる。目的外建物（廃屋）が存在し、解体または撤去が必要。接面道路が建築基準法上の未判定道路であり、建築確認に協議が必要。農地が含まれており、転用許可や買受適格証明書が必要となる場合がある。
権利関係:
目的外建物（共同住宅、木造瓦ぶき平家建、約77.3㎡）のために法定地上権が成立している。隣地との境界が不明確である。接面道路（町道の一部）が建築基準法上の未判定道路である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
230万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
1246.0m²
376.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額49,840,000円
基準額
230万
土地値
4,984万
土地比5%
割安
ハザード情報
標高44.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 12,458円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 230万 | 6.5% | — |
| 2026-07-10 | 230万 | 6.5% | — |
| 2026-07-09 | 230万 | 6.5% | — |
| 2026-07-08 | 230万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-27 (残り46日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.5633, 135.7643 |
| データ更新日時 | 2026-07-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-27 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-27 18:17 |
奈良県 の市場データ（15件）
この物件
6.5%
県平均
20.6%
-14.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1246.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑一部宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
46万円
買受可能価額
184万円
開札期日
2026-09-03
売却決定期日
2026-11-19
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実勢相場(戸建て)
81,818 円/m²
81,818 円/m²
実勢相場(マンション)
246,154 円/m²
246,154 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp