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土地建物 奈良県吉野郡大淀町大字桧垣本１０１０番地２８
00000006835 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和05年(ケ)第56号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者（債務者）が空き家として占有する旧耐震基準の木造2階建居宅と車庫です。 検査済証が未交付で、建物内外の劣化、隣地への越境塀、境界未確認、土壌汚染の可能性など、多くのリスクを抱えています。 再建築や大規模改修には行政的・法的ハードルが高く、詳細な調査と多額の費用を見込む必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
検査済証が未交付であり、再建築や大規模改修に法的・行政的ハードルが高い。旧耐震基準の建物であり、現行耐震基準への適合は不明。建物内外に経年劣化が著しく、修繕費用が高額になる可能性。隣接地へのコンクリート塀の越境があり、境界確定が必要。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。所有者（債務者）が空き家として占有しており、引渡命令手続きが必要。
権利関係:
検査済証が未交付であること。旧耐震基準の建物であること。隣接地へのコンクリート塀の越境。土地境界の未確認。土壌汚染の可能性。所有者（債務者）からの引渡命令手続きが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
177万円
落札価格
160万円
差額 +-16万円
0.91x
入札人数
1人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
108.1%
基準98.0%
売却基準価額
177万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
144.6m²
43.7坪
表面利回り
98.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
下市口
徒歩16分 (1245m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,783,600円
基準額
177万
土地値
578万
土地比31%
割安
交通アクセス
最寄駅下市口
距離1245m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高192.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 177万 | 98.0% | — |
| 2026-04-15 | 177万 | 98.0% | — |
| 2026-04-14 | 177万 | 98.0% | — |
| 2026-04-13 | 177万 | 98.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 1,605,000円 (乖離率 -9.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.3946, 135.7915 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 の市場データ（15件）
この物件
98.0%
県平均
19.0%
+79.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年9月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
144.59m²
権利・費用
登記面積
259.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
35万円
買受可能価額
142万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp