土地 奈良県磯城郡三宅町大字但馬１１７番１
00000006855 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第6号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者占有の土地2筆です。隣地との境界不明確、土地改良事業による賦課金承継、町道より低位な土地形状など、引渡しや利用に際して注意すべき点が多く、専門家による測量や関係機関への確認が必須です。現況は農地（一部雑種地）で、工作物も存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して引渡命令手続きが必要となる可能性がある。隣地との境界が不明確であり、測量が必要となる可能性がある。土地改良事業による賦課金の徴収が予定されており、買受人が承継する必要がある。目的土地は町道より約3m低く位置しており、道路面との間に西向き傾斜地があるため、アクセスに課題がある。目的土地上にプレハブ倉庫等の工作物が設置されている。目的土地は農地（一部雑種地）であり、耕作されていない状態である。
権利関係:
隣地との境界が不明確である。土地改良事業による賦課金の徴収が予定されており、買受人が承継する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
137万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
1292.0m²
390.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額51,680,000円
基準額
137万
土地値
5,168万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高43.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 7,420円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 137万 | 6.5% | — |
| 2026-07-10 | 137万 | 6.5% | — |
| 2026-07-09 | 137万 | 6.5% | — |
| 2026-07-08 | 137万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-27 (残り46日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.5653, 135.7697 |
| データ更新日時 | 2026-07-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-27 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-27 18:17 |
奈良県 の市場データ（15件）
この物件
6.5%
県平均
20.6%
-14.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
521.00m²
法規・入札
地目（登記）
田一部雑種地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
27万円
買受可能価額
110万円
開札期日
2026-09-03
売却決定期日
2026-11-19
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奈良県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
81,818 円/m²
81,818 円/m²
実勢相場(マンション)
246,154 円/m²
246,154 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp