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土地建物 滋賀県湖南市菩提寺東二丁目 １４９２番地２５９、１５６２番地５
00000008788 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第45号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地2筆と木造2階建て居宅1棟の一括売却物件です。建物には賃借人（債務者B）と使用借権による占有者（占有者C）が居住しており、立ち退き交渉と手続きが必要です。土地の境界が不明確なため、購入後に専門家による測量が必要となるリスクがあります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者（賃借人および使用借権者）の立ち退き交渉および費用発生の可能性。土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。賃借人の賃借権が抵当権に後れるが、6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。
権利関係:
賃借人（債務者B）の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。使用借権による占有者（占有者C）が存在し、立ち退き手続きが必要。土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
480万円
落札価格
571万円
差額 +91万円
1.19x
入札人数
3人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
18.9%
基準22.5%
売却基準価額
480万円
基準
土地
土地比133% 割高
面積
90.2m²
27.3坪
表面利回り
22.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,606,400円
基準額
480万
土地値
361万
土地比133%
割高
ハザード情報
標高135.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 480万 | 22.5% | — |
| 2026-05-18 | 480万 | 22.5% | — |
| 2026-05-17 | 480万 | 22.5% | — |
| 2026-05-16 | 480万 | 22.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 湖南市 |
| 落札価格 | 5,711,000円 (乖離率 +19.0%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.0352, 136.0624 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:28 |
滋賀県 の市場データ（23件）
この物件
22.5%
県平均
19.7%
+2.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年10月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
90.16m²
権利・費用
登記面積
101.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
96万円
買受可能価額
384万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp