土地建物 滋賀県長浜市祇園町字五ノ坪 ６４３番地４
00000001761 / 大津地方裁判所長浜支部 / 令和08年(ヌ)第1号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地建物全体の共有持分（6分の1）の競売物件です。建物にはシロアリ被害や経年劣化による損傷が見られ、単独での使用収益に制限があります。周辺は住宅地域で、接道状況は良好ですが、共有持分のため投資判断には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（6分の1）のため、単独での使用収益に制限がある。建物にシロアリ被害、天井からの小動物の音、階段や床の撓み、天井のシミや汚れ等の損傷が見られる。浴室のタイルにひび割れ、東側和室の壁に剥がれ等の損傷が見られる。建物全体的に経年相応の傷みや汚れが見受けられる。敷地内に車庫、テラス屋根、物入れ、スチール製物置が存在する。
権利関係:
本件対象は土地建物全体の共有持分（6分の1）であり、単独での使用収益には制限がある。建物にはシロアリ被害、小動物の音、階段や床の撓み、天井のシミや汚れ、浴室タイルのひび割れ、壁の剥がれ等の損傷が見られる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
72万円
落札価格
61万円
差額 +-11万円
0.85x
入札人数
1人
売却日
2026-06-25
売却基準価額
72万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
118.4m²
35.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,735,600円
基準額
72万
土地値
474万
土地比15%
割安
ハザード情報
標高85.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 72万 | — | — |
| 2026-06-17 | 72万 | — | — |
| 2026-06-16 | 72万 | — | — |
| 2026-06-15 | 72万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 長浜市 |
| 落札価格 | 612,000円 (乖離率 -15.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.3840, 136.2536 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-27 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-27 18:17 |
滋賀県 の市場データ（11件）
近隣平均利回り
20.6%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年10月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
118.39m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
195.05m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
58万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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長浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
47,368 円/m²
47,368 円/m²
実勢相場(マンション)
263,393 円/m²
263,393 円/m²
空き家率
18.5%
18.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp