土地建物 岩手県北上市相去町滝の沢 １１番地３、８番地１２
00000003555 / 盛岡地方裁判所花巻支部 / 令和08年(ケ)第6号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地2筆と建物1棟からなり、共有者が存在します。土地の一部は駐車場として、建物の一部は事務所として使用されており、使用借権が存在します。物件1の土地には高圧線架設のための地役権が設定されており、建築に一部制限があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地共有者らが建物の一部を駐車場として使用しており、使用借権が存在する。建物共有者Bの配偶者が代表取締役を務める法人が、建物の一部を事務所として使用しており、使用借権が存在する。物件1の土地に、東北電力ネットワーク(株)の高圧線架設のための地役権が設定されており、電線から3.6m以内の高さの建造物の築造等が制限される。建物内で小型犬3匹を飼育しているため、臭気や騒音等の生活臭が懸念される。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要である。
権利関係:
物件1の土地には、東北電力ネットワーク(株)の高圧線架設のための地役権が設定されている（設定面積187㎡）。物件1、2の土地共有者と物件3の建物共有者Bの配偶者が代表取締役を務める株式会社葵興業との間で、使用借権に基づき、土地の一部（駐車場）及び建物の一部（事務所）が占有されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,856万円
落札価格
2,471万円
差額 +-385万円
0.87x
入札人数
1人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
10.1%
基準8.7%
売却基準価額
2,856万円
基準
土地
土地比344% 割高
面積
207.6m²
62.8坪
表面利回り
8.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,305,600円
基準額
2,856万
土地値
831万
土地比344%
割高
ハザード情報
標高87.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 27回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 2,856万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 北上市 |
| 落札価格 | 24,710,000円 (乖離率 -13.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 39.2639, 141.0929 |
| データ更新日時 | 2026-07-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-17 18:17 |
岩手県 の市場データ（13件）
この物件
8.7%
県平均
31.2%
-22.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年6月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
207.64m²
権利・費用
登記面積
276.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
571万円
買受可能価額
2,285万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-29
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北上市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,308 円/m²
52,308 円/m²
空き家率
13.5%
13.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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