物件一覧 > 岩手県 > 00000003503

土地岩手県花巻市石鳥谷町新堀第４８地割１３０番１

00000003503 / 盛岡地方裁判所花巻支部 / 令和06年(ケ)第7号入札中掲載中 219 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は花巻市内の農地（田・畑）で、所有者が占有し、農業生産組合が耕作しています。農地法による取得制限があり、買受適格証明書が必要です。一部は河川区域に指定され、水害ハザードマップ区域内です。市場性は低く、土壌汚染の可能性も未確認であり、投資には高いリスクを伴います。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不可

リスク要因:

農地法による取得制限があり、買受適格証明書が必要です。水害ハザードマップの「早期の立退き避難が必要な区域」に指定されています。物件の一部が「北上川」の河川区域に指定されています。土壌汚染の可能性が未確認です。買受人が限定され、市場性が低いと評価されています。裁判所による売却基準価額の変更がありました。

権利関係:

農地法に基づく取得制限と買受適格証明書の要件があります。物件の一部が河川区域に指定されており、利用に法的制限がある可能性があります。所有者による占有ですが、農業生産組合による耕作契約の有無と内容の確認が必要です。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

16万円

基準

土地

土地比0% 割安

面積

2316.0m²

700.6坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額92,640,000円

基準額

16万

土地値

9,264万

土地比0% 割安

ハザード情報

標高81.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 845円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 112回・最終確認 2026-07-29

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-25	16万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-09-14 (残り46日)
ステータス	入札中
都道府県	岩手県
市区町村	花巻市
緯度/経度	39.4727, 141.1633
データ更新日時	2026-07-29 18:11
分析日時	2026-03-25 18:37
個別詳細取得日時	2026-03-25 18:16

岩手県の市場データ（13件）

この物件

6.5%

県平均

31.2%

-24.7pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 251.00m²

法規・入札

地目（登記）畑

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 7万円

買受可能価額 12万円

開札期日 2026-09-17

売却決定期日 2026-09-17

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花巻市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
20,682 円/m²

実勢相場(マンション)
209,444 円/m²

空き家率
17.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

全国・土地・7〜31万円 | 6件の実績に基づく

平均落札倍率

3.21倍

0.81〜12.1倍

平均入札者数

2.2人

落札価格帯

13〜121万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 500,760円 (基準価額 156,000円 x 3.21倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
南巨摩郡身延町梅平字	16万	13万	0.8倍	1人
徳島県阿南市	28万	75万	2.7倍	2人
東金市	23万	33万	1.4倍	2人
蓮田市	10万	121万	12.1倍	5人
伊勢崎市	21万	30万	1.4倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 岩手県花巻市石鳥谷町新堀第４８地割１３０番１