物件一覧 > 岩手県 > 00000011379

土地岩手県久慈市大川目町第１地割８１番

00000011379 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第4号入札中掲載中 82 回閲覧

この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。回避方法・無料相談を見る →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

この物件、いくらで落札される？　落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は久慈市の土地（畑、宅地、山林）です。生出町町内会が公民館敷地として占有しており、賃借権は対抗要件がありません。隣地所有者による越境ブロック塀や土地の一部が隣地への進入路として利用されている点がリスクとなります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者あり（生出町町内会）隣地所有者による越境ブロック塀の設置隣地への進入路としての土地利用未登記の目的外建物（物置、公民館）の存在農地ではない旨の農業委員会の回答あり

権利関係:

生出町町内会による公民館敷地としての占有（賃借権は対抗要件なし）隣地（82番1）所有者によるブロック塀の越境設置隣地（82番1）への進入路としての土地利用

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

295万円

基準

土地

土地比3% 割安

面積

2478.0m²

749.6坪

表面利回り

60.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額99,120,000円

基準額

295万

土地値

9,912万

土地比3% 割安

ハザード情報

標高20.4m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 148,680円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 46回・最終確認 2026-07-30

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-15	295万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-08-27 (残り27日)
ステータス	入札中
都道府県	岩手県
市区町村	久慈市
緯度/経度	40.1839, 141.7329
データ更新日時	2026-07-30 18:11
分析日時	2026-06-15 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-15 18:15

岩手県の市場データ（13件）

この物件

60.5%

県平均

31.2%

+29.3pt 平均以上

物件詳細情報

権利・費用

⚠ 売却外物件あり

登記面積 2478.00m²

法規・入札

地目（登記）宅地、山林

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 59万円

買受可能価額 236万円

開札期日 2026-09-02

売却決定期日 2026-09-14

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

久慈市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
17,857 円/m²

空き家率
21.3%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 久慈市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

全国・土地・147〜590万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.87倍

0.8〜6.11倍

平均入札者数

3.0人

落札価格帯

176〜2,516万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,516,500円 (基準価額 2,950,000円 x 1.87倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
大阪府南河内郡河南町	179万	201万	1.1倍	1人
嘉麻市	165万	361万	2.2倍	7人
館林市	474万	518万	1.1倍	4人
神戸市	149万	388万	2.6倍	9人
富山市	318万	352万	1.1倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 岩手県久慈市大川目町第１地割８１番