土地建物 群馬県安中市古屋字八幡４８５番地１０
00000007450 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第62号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する居宅です。建物には外壁のひび割れや床下の地盤沈下など複数の修繕箇所が見られます。特に雨水による地盤沈下の可能性があり、修繕費用が100万円以上かかるリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物東側の外壁にヒビあり階段付近の壁に引っかき傷あり2階バルコニーの屋根部分が損傷リビング・ダイニングの床下収納庫が撤去され床下部があらわ地盤沈下により床束と束石の間に隙間が生じ、応急処置済み雨水の影響による地盤沈下の可能性があり、修復費用100万円以上かかる可能性電柱の地代収入あり（年5,000円）土地と隣地の境界に争いはなし
権利関係:
土地利用権等価格は法定地上権と判定され、割合35%と査定されている。雨水の流入や地盤改良工事の必要性等で不確定要素があり、市場性はなお劣ると判断されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
89万円
落札価格
91万円
差額 +2万円
1.02x
入札人数
3人
売却日
2026-07-07
売却基準価額
89万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
93.6m²
28.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,742,400円
基準額
89万
土地値
374万
土地比24%
割安
ハザード情報
標高189.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 89万 | — | — |
| 2026-06-29 | 89万 | — | — |
| 2026-06-28 | 89万 | — | — |
| 2026-06-27 | 89万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-30 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 安中市 |
| 落札価格 | 911,600円 (乖離率 +2.4%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 36.3255, 138.8726 |
| データ更新日時 | 2026-06-29 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-26 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-26 18:16 |
群馬県 の市場データ（9件）
近隣平均利回り
30.4%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年3月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
93.56m²
権利・費用
登記面積
145.45m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
18万円
買受可能価額
71万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-28
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安中市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
30,303 円/m²
30,303 円/m²
空き家率
18.7%
18.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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