土地建物 群馬県高崎市箕郷町上芝字東金沢１６８番地６
00000007451 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第72号
売却済
151 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、高崎市箕郷町にある土地建物（居宅）です。所有者が占有しており、建物は築17年で状態は普通です。都市計画区域内ですが、埋蔵文化財包蔵地に該当する点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。建物は築17年、経済的残存耐用年数13年であり、比較的築浅。土地は非線引都市計画区域の準住居地域にあり、建ぺい率60%、容積率200%の制限がある。前面道路は建築基準法第42条1項1号道路に接道している。物件1（土地）と物件2（建物）は一体利用されており、土地利用権は場所的利益と判断されている。高崎市都市計画課によると、前面の県道は都市計画道路として計画決定段階にある。物件1は周知の埋蔵文化財包蔵地「M0061遺跡」に該当する。東京電力から電柱の地代として年3,000円の支払いがある。
権利関係:
土地最先抵当権設定時に物件2の建物は存在しないため、主である建物の敷地利用権は法定地上権が成立せず、場所的利益に留まる。上水道は北方の市道から北側隣地を通過して引込みの可能性が高いが、第三者が買受けても隣地所有者の承諾等は不要。物件1は周知の埋蔵文化財包蔵地「M0061遺跡」に該当する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
531万円
落札価格
1,358万円
差額 +827万円
2.56x
入札人数
9人
売却日
2026-07-07
落札ベース利回り
11.3%
基準28.8%
売却基準価額
531万円
基準
土地
土地比104% 適正
面積
127.6m²
38.6坪
表面利回り
28.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,104,800円
基準額
531万
土地値
510万
土地比104%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口373,527人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高180.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 531万 | 28.8% | — |
| 2026-06-29 | 531万 | 28.8% | — |
| 2026-06-28 | 531万 | 28.8% | — |
| 2026-06-27 | 531万 | 28.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-30 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 落札価格 | 13,580,000円 (乖離率 +155.7%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 36.3894, 138.9626 |
| データ更新日時 | 2026-06-29 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-26 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-26 18:16 |
群馬県 の市場データ（9件）
この物件
28.8%
県平均
30.4%
-1.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年6月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
249.34m²
権利・費用
登記面積
204.96m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
106万円
買受可能価額
425万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-28
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高崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²
92,308 円/m²
実勢相場(マンション)
270,588 円/m²
270,588 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp