物件一覧 > 群馬県 > 00000004914

土地建物群馬県太田市山之神町　５９４番地

00000004914 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第20号売却済 81 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、土地と倉庫建物から成る不動産競売物件です。建物は現在不使用で経年相応の劣化が見られますが、再建築は可能です。土地上に電柱があり、東京電力への土地使用料が発生しています。アスベスト含有建材の可能性も指摘されており、詳細な調査が必要です。

🏠

占有状況

なし

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物（倉庫）は現在不使用状態であり、経年相応の老朽化が見られる。土地上に電柱が存在し、東京電力への土地使用料の支払いが発生している。過去に賃貸されていたが、契約終了後は使用されておらず、現状は不明瞭。建物に付属する設備等の動作確認はされておらず、使用可能か不明。アスベスト含有建材の使用可能性は否定できない。

権利関係:

土地上に電柱が設置されており、東京電力との間で土地使用料の支払いが発生している。建物付属設備等の動作確認がされておらず、使用可能か不明確である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,579万円

落札価格

2,688万円

差額 +1,109万円 1.70x

入札人数

8人

売却日

2026-07-29

落札ベース利回り

12.9%

基準22.0%

売却基準価額

1,579万円

基準

土地

土地比137% 割高

面積

289.1m²

87.4坪

表面利回り

22.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額11,562,800円

基準額

1,579万

土地値

1,156万

土地比137% 割高

ハザード情報

標高77.2m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 36回・最終確認 2026-07-29

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-17	1,579万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-22
ステータス	売却済
都道府県	群馬県
市区町村	太田市
落札価格	26,880,000円 (乖離率 +70.2%)
入札人数	8人
緯度/経度	36.3409, 139.3046
データ更新日時	2026-07-21 18:11
分析日時	2026-06-17 18:35
個別詳細取得日時	2026-06-17 18:17

群馬県の市場データ（25件）

この物件

22.0%

県平均

25.2%

-3.2pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和1年12月 (耐年消化率 32%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建

種類（登記）倉庫

間取りその他

権利・費用

登記面積 949.07m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 70%

容積率 400%

買受申出保証金 316万円

買受可能価額 1,263万円

開札期日 2026-07-29

売却決定期日 2026-08-19

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実勢相場(戸建て)
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平均落札倍率

1.7倍

0.91〜3.32倍

平均入札者数

8.9人

落札価格帯

1,004〜4,415万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 26,843,000円 (基準価額 15,790,000円 x 1.7倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
館林市	806万	1,502万	1.9倍	12人
館林市	825万	1,650万	2.0倍	16人
館林市	1,147万	1,190万	1.0倍	2人
館林市	1,181万	2,087万	1.8倍	17人
館林市	1,470万	2,200万	1.5倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 群馬県太田市山之神町 ５９４番地