土地建物 群馬県高崎市新町（しんまち）字元下河原３２１１番地３
00000007449 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第60号
売却済
182 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物の共有持分が複雑な3階建て居宅です。建物内は猫30匹以上が飼育され、強烈な異臭と著しい損傷があり、維持管理状態は「相当劣る」と評価されています。占有者（共有者B）が居住中のため、引渡しには交渉または法的手続きが必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内での多頭飼育（猫30匹以上）による強烈な異臭と壁の損傷、床の汚染占有者（共有者B）が居住しており、引渡しに際して明渡し交渉または法的手続きが必要となる可能性建物の老朽化と維持管理状態の悪さ（「相当劣る」と記載）土地の共有持分（2分の1）と建物の共有持分（4分の3、4分の1）があり、権利関係が複雑売却対象外の動産（スチール製物置）が存在
権利関係:
土地共有者A、B（持分各2分の1）、建物共有者A（持分4分の3）、B（持分4分の1）であり、共有持分が複雑。共有者Bが占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
462万円
落札価格
860万円
差額 +398万円
1.86x
入札人数
4人
売却日
2026-07-07
落札ベース利回り
20.8%
基準38.7%
売却基準価額
462万円
基準
土地
土地比77% 割安
面積
149.1m²
45.1坪
表面利回り
38.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,962,800円
基準額
462万
土地値
596万
土地比77%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口373,527人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高61.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 462万 | 38.7% | — |
| 2026-06-29 | 462万 | 38.7% | — |
| 2026-06-28 | 462万 | 38.7% | — |
| 2026-06-27 | 462万 | 38.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-30 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 落札価格 | 8,600,000円 (乖離率 +86.1%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 36.2776, 139.1178 |
| データ更新日時 | 2026-06-29 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-26 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-26 18:16 |
群馬県 の市場データ（9件）
この物件
38.7%
県平均
30.4%
+8.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年12月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造セメントかわら・ガラス板ぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
149.07m²
権利・費用
登記面積
256.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
92万円
買受可能価額
370万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-28
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高崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²
92,308 円/m²
実勢相場(マンション)
270,588 円/m²
270,588 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp