土地建物 群馬県高崎市棟高町字水窪１１００番地４
00000007455 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第37号
売却済
169 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は宅地と居宅からなり、所有者が占有しています。隣地との境界が不明確で、現存しない建物の登記がある点がリスクです。土地区画整理事業区域内ですが、仮換地指定は未定であり、今後の動向に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確である。現存しない建物の登記が存在する。土地区画整理事業区域内に所在し、仮換地指定が未定である。浄化槽設備が隣接地にある。建物の一部に屋根裏収納があり、天井高が低い。
権利関係:
隣地(地番1100番11及び北側の公図上の道部分)との境界が不明確である。本件土地上に現存しない建物(家屋番号1100番4)の登記が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
289万円
落札価格
1,388万円
差額 +1,099万円
4.80x
入札人数
8人
売却日
2026-07-07
落札ベース利回り
9.0%
基準43.0%
売却基準価額
289万円
基準
土地
土地比70% 割安
面積
103.5m²
31.3坪
表面利回り
43.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,140,000円
基準額
289万
土地値
414万
土地比70%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口373,527人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高147.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 289万 | 43.0% | — |
| 2026-06-29 | 289万 | 43.0% | — |
| 2026-06-28 | 289万 | 43.0% | — |
| 2026-06-27 | 289万 | 43.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-30 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 落札価格 | 13,875,710円 (乖離率 +380.1%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 36.3944, 139.0046 |
| データ更新日時 | 2026-06-29 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-26 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-26 18:17 |
群馬県 の市場データ（9件）
この物件
43.0%
県平均
30.4%
+12.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年7月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
103.50m²
権利・費用
登記面積
196.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
58万円
買受可能価額
231万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-28
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群馬県太田市細谷町２６２番
高崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²
92,308 円/m²
実勢相場(マンション)
270,588 円/m²
270,588 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp