土地建物 群馬県富岡市富岡字城３１番地１０
00000007452 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第65号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、店舗・居宅として利用可能な鉄骨造3階建の建物と土地3筆からなります。相続財産清算人Bが管理占有しており、建物内には残置動産があります。屋上防水シートの破損や看板の越境の可能性など、修繕や確認が必要な箇所があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が相続財産清算人Bであり、建物内に残置動産がある。建物は空き家となっており、浴室がない。屋上の防水シートが破損している。物件2の看板が市道に越境している可能性があり、道路占用等の履歴はない。物件1の土地上に冷凍庫が、物件2の土地上にカーポートと看板がある。物件3の屋上に工作物と看板がある。
権利関係:
物件1の最先根抵当権設定時に物件3の建物は存在し、土地所有者と建物所有者は同一であるため、主である建物の敷地利用権は法定地上権が成立すると考えられる。物件2の北西側端に看板が1本所在し、一部が市道に越境している可能性がある。物件1の土地上に冷凍庫が、物件2の土地上にカーポートと看板がある。物件3の屋上に工作物と看板がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
660万円
落札価格
550万円
差額 +-110万円
0.83x
入札人数
1人
売却日
2026-07-07
落札ベース利回り
51.1%
基準42.6%
売却基準価額
660万円
基準
土地
土地比70% 割安
面積
234.4m²
70.9坪
表面利回り
42.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,376,400円
基準額
660万
土地値
938万
土地比70%
割安
ハザード情報
標高166.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 660万 | 42.6% | — |
| 2026-06-29 | 660万 | 42.6% | — |
| 2026-06-28 | 660万 | 42.6% | — |
| 2026-06-27 | 660万 | 42.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-30 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 富岡市 |
| 落札価格 | 5,500,000円 (乖離率 -16.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.2564, 138.8895 |
| データ更新日時 | 2026-06-29 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-26 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-26 18:16 |
群馬県 の市場データ（9件）
この物件
42.6%
県平均
30.4%
+12.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年5月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
234.41m²
権利・費用
登記面積
201.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
132万円
買受可能価額
528万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-28
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富岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
13,397 円/m²
13,397 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp