土地建物 群馬県高崎市高浜町字八崎２１７５番地１
00000007447 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第67号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地1筆と建物2棟（物置、居宅）で構成されます。建物2棟は現在空き家状態ですが、土地全体に雑草が繁茂しており、管理状態に懸念があります。また、敷地東側の擁壁設置や、水道の私設管引込など、インフラ面での注意点も存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2,3の建物はほとんど使用されておらず、空き家状態である。土地全体に雑草が繁茂しており、管理が行き届いていない状況である。敷地東側部分の擁壁設置に120万円をかけているが、外観からは状況不明。南西側の市道下には上水道本管がなく、私設管での引込となっている。物件2の建物は物置として利用されており、現況は空き家である。物件3の建物は居宅として利用されているが、現況は空き家である。
権利関係:
土地全体に雑草が繁茂しており、管理が行き届いていない状況である。敷地東側部分の擁壁設置に120万円をかけているが、外観からは状況不明。南西側の市道下には上水道本管がなく、私設管での引込となっている。物件2の建物は物置として利用されており、現況は空き家である。物件3の建物は居宅として利用されているが、現況は空き家である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
342万円
落札価格
274万円
差額 +-68万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-07-07
落札ベース利回り
32.6%
基準26.1%
売却基準価額
342万円
基準
土地
土地比115% 適正
面積
74.5m²
22.5坪
表面利回り
26.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,980,800円
基準額
342万
土地値
298万
土地比115%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口373,527人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高174.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 342万 | 26.1% | — |
| 2026-06-29 | 342万 | 26.1% | — |
| 2026-06-28 | 342万 | 26.1% | — |
| 2026-06-27 | 342万 | 26.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-30 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 落札価格 | 2,740,100円 (乖離率 -19.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.3690, 138.9342 |
| データ更新日時 | 2026-06-29 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-26 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-26 18:16 |
群馬県 の市場データ（9件）
この物件
26.1%
県平均
30.4%
-4.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年10月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
物置
間取り
その他
延床面積
210.32m²
権利・費用
登記面積
645.54m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
68万円
買受可能価額
274万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-28
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20,000円
群馬県太田市細谷町２６２番
高崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²
92,308 円/m²
実勢相場(マンション)
270,588 円/m²
270,588 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp