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土地建物 宮城県富谷市成田七丁目２６番地９９
00000020688 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第109号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
富谷市成田七丁目の宅地・居宅（木造2階建）の競売物件。現在、共有者である占有者が単独で居住しており、元配偶者との共有関係や占有に関する取り決めがないため、引渡しに法的措置が必要となる可能性が高い。アスベスト含有建材の可能性も指摘されている。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による占有（元配偶者との共有関係未解決）引渡しに法的措置が必要となる可能性アスベスト含有建材の可能性
権利関係:
土地・建物の共有関係（占有者と元配偶者）共有者間の占有に関する取り決めなし買受人は共有持分を取得し、共有物分割請求等の法的措置が必要となる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,259万円
落札価格
2,866万円
差額 +607万円
1.27x
入札人数
7人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
6.4%
基準8.1%
売却基準価額
2,259万円
基準
土地
土地比309% 割高
面積
152.5m²
46.1坪
表面利回り
8.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額7,320,000円
基準額
2,259万
土地値
732万
土地比309%
割高
ハザード情報
標高56.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 2,259万 | 8.1% | — |
| 2026-05-25 | 2,259万 | 8.1% | — |
| 2026-05-24 | 2,259万 | 8.1% | — |
| 2026-05-23 | 2,259万 | 8.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 富谷市 |
| 落札価格 | 28,660,000円 (乖離率 +26.9%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 38.3593, 140.9006 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:18 |
宮城県 の市場データ（13件）
この物件
8.1%
県平均
25.9%
-17.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年6月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメントかわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
152.50m²
権利・費用
登記面積
436.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
452万円
買受可能価額
1,807万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp