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土地建物宮城県富谷市成田七丁目２６番地９９

00000020688 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第109号売却済 219 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

富谷市成田七丁目の宅地・居宅（木造2階建）の競売物件。現在、共有者である占有者が単独で居住しており、元配偶者との共有関係や占有に関する取り決めがないため、引渡しに法的措置が必要となる可能性が高い。アスベスト含有建材の可能性も指摘されている。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有者による占有（元配偶者との共有関係未解決）引渡しに法的措置が必要となる可能性アスベスト含有建材の可能性

権利関係:

土地・建物の共有関係（占有者と元配偶者）共有者間の占有に関する取り決めなし買受人は共有持分を取得し、共有物分割請求等の法的措置が必要となる可能性

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

2,259万円

落札価格

2,866万円

差額 +607万円 1.27x

入札人数

7人

売却日

2026-05-28

落札ベース利回り

6.4%

基準8.1%

売却基準価額

2,259万円

基準

土地

土地比309% 割高

面積

152.5m²

46.1坪

表面利回り

8.1%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²

路線価（推定）48,000円/m²

坪単価158,677円/坪

土地評価総額7,320,000円

基準額

2,259万

土地値

732万

土地比309% 割高

ハザード情報

標高56.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-05-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	2,259万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-26
ステータス	売却済
都道府県	宮城県
市区町村	富谷市
落札価格	28,660,000円 (乖離率 +26.9%)
入札人数	7人
緯度/経度	38.3593, 140.9006
データ更新日時	2026-05-25 18:11
分析日時	2026-04-27 18:39
個別詳細取得日時	2026-04-27 18:18

宮城県の市場データ（18件）

この物件

8.1%

県平均

26.7%

-18.6pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成21年6月 (耐年消化率 77%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造セメントかわらぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 152.50m²

権利・費用

登記面積 436.04m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 40%

容積率 60%

買受申出保証金 452万円

買受可能価額 1,807万円

開札期日 2026-05-28

売却決定期日 2026-06-12

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実勢相場(戸建て)
177,525 円/m²

空き家率
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平均落札倍率

1.53倍

1.3〜1.89倍

平均入札者数

9.6人

落札価格帯

1,620〜7,589万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 34,559,640円 (基準価額 22,588,000円 x 1.53倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
仙台市	1,314万	2,006万	1.5倍	8人
石巻市	1,392万	2,000万	1.4倍	2人
仙台市	1,406万	2,659万	1.9倍	15人
仙台市	1,361万	2,177万	1.6倍	13人
仙台市	4,491万	7,589万	1.7倍	12人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 宮城県富谷市成田七丁目２６番地９９