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土地建物 千葉県野田市西三ケ尾字倉ノ橋４８１番地３２ 野田市三ツ堀字箕ノ輪４３３番地９２
00000012760 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第125号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有しており、過去に調査を拒否した経緯がある。室内は多数の猫による糞尿汚損、強い動物臭、壁や床の広範囲な損傷があり、大規模な清掃とリフォームが必要。これらの状況により市場性が著しく低下しており、投資には多額の追加費用とリスクが伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による調査拒否と協力姿勢の欠如。室内で多数の猫が飼育されており、糞尿による汚損、強い動物臭、壁や床の広範囲な損傷が確認されている。清掃・リフォームに多額の追加投資が必要であり、市場性が著しく低下している。物件3の住居表示が未実施である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
400万円
落札価格
1,367万円
差額 +967万円
3.42x
入札人数
15人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
9.2%
基準31.6%
売却基準価額
400万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
105.2m²
31.8坪
表面利回り
31.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額8,412,800円
基準額
400万
土地値
841万
土地比48%
割安
ハザード情報
標高6.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 400万 | 31.6% | — |
| 2026-05-13 | 400万 | 31.6% | — |
| 2026-05-12 | 400万 | 31.6% | — |
| 2026-05-11 | 400万 | 31.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 野田市 |
| 落札価格 | 13,666,000円 (乖離率 +241.7%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 35.9372, 139.9212 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 の市場データ（40件）
この物件
31.6%
県平均
20.5%
+11.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年1月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
105.16m²
権利・費用
登記面積
158.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
80万円
買受可能価額
320万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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3,340,000円
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp