土地建物 埼玉県川口市大字芝字高木 ４１１７番地６、４１１７番地２（換地同所予定地番１２２街区１３－７画地）
00000022556 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第5号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物の共有持分物件です。建物は共有者（Aの破産管財人、B）が居住しており、Aの持分は破産管財人が管理しています。太陽光パネルのローン残債や、土地区画整理事業に伴う清算金徴収予定などのリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（A:10分の9、B:10分の1）建物共有者（Aの破産管財人、B）が居住太陽光パネル設置ローン残債あり1階トイレのリモコン故障土地区画整理事業地内（清算金徴収予定）
権利関係:
土地共有者Aの破産管財人が管理処分権を有している土地区画整理事業地内であり、清算金の徴収が予定されている
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,666万円
落札価格
2,822万円
差額 +1,156万円
1.69x
入札人数
19人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
8.7%
基準14.7%
売却基準価額
1,666万円
基準
土地
土地比100% 適正
面積
94.7m²
28.7坪
表面利回り
14.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
蕨
徒歩22分 (1790m)
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額16,674,240円
基準額
1,666万
土地値
1,667万
土地比100%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口594,274人
人口増減率（5年）
+0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅蕨
距離1790m（徒歩22分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高4.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 1,666万 | 14.7% | — |
| 2026-06-16 | 1,666万 | 6.8% | — |
| 2026-06-15 | 1,666万 | 6.8% | — |
| 2026-06-14 | 1,666万 | 6.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 落札価格 | 28,221,000円 (乖離率 +69.4%) |
| 入札人数 | 19人 |
| 緯度/経度 | 35.8411, 139.7022 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:16 |
埼玉県 の市場データ（42件）
この物件
14.7%
県平均
29.1%
-14.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年6月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
94.74m²
権利・費用
登記面積
124.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
333万円
買受可能価額
1,333万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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川口市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
360,000 円/m²
360,000 円/m²
実勢相場(マンション)
547,727 円/m²
547,727 円/m²
空き家率
8.2%
8.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp