土地建物 埼玉県鴻巣市赤見台四丁目 ９番地１
00000022555 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第311号
売却済
99 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
鴻巣市赤見台の土地建物（築41年）の競売物件です。建物は所有者兼債務者が使用借権で占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要です。1階壁に損傷があり、老朽化も進んでいます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物所有者及び債務者が占有しており、使用借権が認められる。建物に1階の壁の損傷がある。土地上に電柱が存在する。建物は昭和60年築で築41年経過しており、老朽化が進んでいる。売却により成立する法定地上権の概要はないが、土地利用権等価格が評価額に含まれている。
権利関係:
建物所有者及び債務者が占有しており、使用借権が認められる。土地利用権等価格が評価額に含まれている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,253万円
落札価格
1,699万円
差額 +446万円
1.36x
入札人数
8人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
8.1%
基準11.0%
売却基準価額
1,253万円
基準
土地
土地比114% 適正
面積
114.5m²
34.6坪
表面利回り
11.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北鴻巣
徒歩6分 (458m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,989,120円
基準額
1,253万
土地値
1,099万
土地比114%
適正
交通アクセス
最寄駅北鴻巣
距離458m（徒歩6分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高16.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 1,253万 | 11.0% | — |
| 2026-06-16 | 1,253万 | 11.0% | — |
| 2026-06-15 | 1,253万 | 11.0% | — |
| 2026-06-14 | 1,253万 | 11.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 鴻巣市 |
| 落札価格 | 16,987,000円 (乖離率 +35.6%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 36.0836, 139.4815 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:16 |
埼玉県 の市場データ（42件）
この物件
11.0%
県平均
29.1%
-18.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年3月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
114.47m²
権利・費用
登記面積
197.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
251万円
買受可能価額
1,002万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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鴻巣市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
122,222 円/m²
122,222 円/m²
実勢相場(マンション)
255,769 円/m²
255,769 円/m²
空き家率
9.5%
9.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp