土地建物 埼玉県鴻巣市人形四丁目 ２６５２番地２５
00000022551 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第314号
売却済
107 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
鴻巣市の居宅（土地135.12㎡、建物軽量鉄骨造2階建）の競売物件です。所有者兼債務者が居住中ですが、一部設備に不具合があります。土地の境界に争いはありません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に一部不具合あり（1階台所でお湯が出ない、トイレのウォシュレットでお湯が出ない）ソーラーパネル設置済み外壁の状態は概ね良好だが、詳細不明な部分あり建物はオール電化アスベストの存否不明
権利関係:
土地の境界について争いはないとの申述あり
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,175万円
落札価格
1,809万円
差額 +634万円
1.54x
入札人数
12人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
7.8%
基準12.0%
売却基準価額
1,175万円
基準
土地
土地比105% 適正
面積
117.1m²
35.4坪
表面利回り
12.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鴻巣
徒歩19分 (1534m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額11,242,560円
基準額
1,175万
土地値
1,124万
土地比105%
適正
交通アクセス
最寄駅鴻巣
距離1534m（徒歩19分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高23.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 1,175万 | 12.0% | — |
| 2026-06-16 | 1,175万 | 12.0% | — |
| 2026-06-15 | 1,175万 | 12.0% | — |
| 2026-06-14 | 1,175万 | 12.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 鴻巣市 |
| 落札価格 | 18,090,000円 (乖離率 +54.0%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 36.0517, 139.5240 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:16 |
埼玉県 の市場データ（42件）
この物件
12.0%
県平均
29.1%
-17.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年2月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
117.11m²
権利・費用
登記面積
135.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
235万円
買受可能価額
940万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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鴻巣市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
122,222 円/m²
122,222 円/m²
実勢相場(マンション)
255,769 円/m²
255,769 円/m²
空き家率
9.5%
9.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp