土地建物 埼玉県川口市大字差間字篠谷ツ ２２９番地９
00000022541 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第342号
売却済
109 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、宅地1筆と公衆用道路5筆、および建物1棟から構成されます。建物は比較的新しいですが、土地の一部は共有持分があり、また埋蔵文化財包蔵地であるため、建築等には特別な手続きが必要です。隣接地との高低差による排水にも注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（物件2～5は公衆用道路であり、持分10分の1）建物（物件6）は比較的新しい（築6年）が、土地（物件1）は築年数不明物件1土地は西側に隣接する土地（地番229-7）より約1.5m高く接しており、雨水等の影響に注意が必要物件1土地は周知の埋蔵文化財包蔵地内にあり、建築等にあたっては文化財保護法に基づく届出等が必要
権利関係:
物件2～5は公衆用道路であり、共有持分（10分の1）が存在する。物件1土地は、西側に隣接する土地（地番229-7）より約1.5m高く接しているため、雨水等の排水に関する注意が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,833万円
落札価格
2,985万円
差額 +1,152万円
1.63x
入札人数
16人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
8.6%
基準14.1%
売却基準価額
1,833万円
基準
土地
土地比105% 適正
面積
99.4m²
30.1坪
表面利回り
14.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額17,487,360円
基準額
1,833万
土地値
1,749万
土地比105%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口594,274人
人口増減率（5年）
+0.3%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高7.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 1,833万 | 14.1% | — |
| 2026-06-16 | 1,833万 | 6.5% | — |
| 2026-06-15 | 1,833万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 1,833万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川口市 |
| 落札価格 | 29,850,000円 (乖離率 +62.9%) |
| 入札人数 | 16人 |
| 緯度/経度 | 35.8670, 139.7253 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:16 |
埼玉県 の市場データ（42件）
この物件
14.1%
県平均
29.1%
-15.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年5月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
99.36m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
130.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
367万円
買受可能価額
1,466万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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川口市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
360,000 円/m²
360,000 円/m²
実勢相場(マンション)
547,727 円/m²
547,727 円/m²
空き家率
8.2%
8.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp