土地建物 長崎県佐世保市横尾町１０９番地３、１１４番地２
00000003957 / 長崎地方裁判所佐世保支部 / 令和07年(ヌ)第9号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は共有持分売却であり、占有者（所有者）からの引渡しに時間と費用を要する可能性があります。建物にはシロアリ被害の跡、床のひび割れ、ペットによる異臭があり、修繕や清掃が必要です。アスベストや土壌汚染の未調査、私道の利用条件の不安定性など、追加調査とリスク管理が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分での売却であり、他の共有者との調整や権利関係の複雑化が予想される。占有者が所有者（債務者）であるため、物件の引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物にシロアリ被害の跡があり、物置もシロアリ被害を受けているため、追加の駆除や修繕費用が発生する可能性がある。2階洋室の床にひび割れがあり、洋室1ではペットによる異臭が確認されている。アスベスト含有吹付材の有無や土壌汚染の有無が不明であり、専門機関による調査が必要となる。接道する私道の無償利用は口頭合意であり、将来的に通行料を請求されるなど、利用条件が変更されるリスクがある。
権利関係:
本件土地及び建物は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らず、他の共有者との権利調整が必要となる。接道する私道の無償利用は口頭合意であり、将来的に通行料の請求や利用条件の変更など、権利関係のトラブルが発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
192万円
落札価格
605万円
差額 +413万円
3.15x
入札人数
2人
売却日
2026-04-16
売却基準価額
192万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
172.7m²
52.2坪
最寄駅
山の田
徒歩9分 (723m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,906,000円
基準額
192万
土地値
691万
土地比28%
割安
交通アクセス
最寄駅山の田
距離723m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高95.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
19件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 192万 | — | — |
| 2026-04-12 | 192万 | — | — |
| 2026-04-11 | 192万 | — | — |
| 2026-04-10 | 192万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 佐世保市 |
| 落札価格 | 6,051,111円 (乖離率 +215.2%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.1933, 129.7159 |
| データ更新日時 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:35 |
長崎県 の市場データ（9件）
近隣平均利回り
19.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年10月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7DK+納戸
延床面積
172.65m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
251.23m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
38万円
買受可能価額
154万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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佐世保市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
63,723 円/m²
63,723 円/m²
実勢相場(マンション)
235,417 円/m²
235,417 円/m²
空き家率
18.1%
18.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp